家中有三套旧房子，是我爸爸兄弟2个和祖父一起注资盖的，但祖父做为房主，房权证都用祖父的姓名。难题是如今祖父没有了，姥姥还要，我爸爸与我叔以及姥姥能够商议开展家中析产，再次房产证办理吗？问了房管局，说

更新时间：2020-03-27 06:33:53人浏览

问题描述：

家中有三套旧房子，是我爸爸兄弟2个和祖父一起注资盖的，但祖父做为房主，房权证都用祖父的姓名。难题是如今祖父没有了，姥姥还要，我爸爸与我叔以及姥姥能够商议开展家中析产，再次房产证办理吗？问了房管局，说促使按承继，可难题是，一来承继要交很多税金，二来觉得不合情理。我想问一下人们该如何做最好是？感谢。家中有三套旧房子，是我爸爸兄弟2个和祖父一起注资盖的，但祖父做为房主，房权证都用祖父的姓名。难题是如今祖父没有了，姥姥还要，我爸爸与我叔以及姥姥能够商议开展家中析产，再次房产证办理吗？问了房管局，说

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根据《中华人民共和国继承法》规定继承房屋也是要交税的。
继承税费：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用；
根据沪价房
（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分
2.5
1001以上至2000部分
1.5
2001以上至5000部分
0.8
5001以上至8000部分
0.4
8001以上至10000部分
0.2
10000以上部分
0.1
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价
0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
1.5%。

2020-03-27 06:23:52

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办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：　　
1、继承权公证费用;　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。　　
2、房地产价值评估费用;　　根据沪价房
(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，　　房地产价格总额(万元)累进计费率‰　　100以下(含100)5　　101以上至1000部分
2.5　　1001以上至2000部分
1.5　　2001以上至5000部分
0.8　　5001以上至8000部分
0.4　　8001以上至10000部分
0.2　　10000以上部分
0.1　　
3、房地产继承过户税费　　由房屋评估价
0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。　　
4、契税　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
1.5%。　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。　　但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

2020-03-27 06:31:23