别担心银行贷款。抵押贷款上唯一的房子是拍卖的。它说我们可以得到结算费，然后搬家，对吗？然后我们签订了一个协议，先撤出房子，然后等待拍卖房子再付款。你认为我们不知道该怎么办吗？如果这样，我们什么时候可以

更新时间：2020-04-10 19:46:50人浏览

问题描述：

别担心银行贷款。抵押贷款上唯一的房子是拍卖的。它说我们可以得到结算费，然后搬家，对吗？然后我们签订了一个协议，先撤出房子，然后等待拍卖房子再付款。你认为我们不知道该怎么办吗？如果这样，我们什么时候可以得到钱，在月底拍卖房子，什么时候可以得到钱？多少钱？别担心银行贷款。抵押贷款上唯一的房子是拍卖的。它说我们可以得到结算费，然后搬家，对吗？然后我们签订了一个协议，先撤出房子，然后等待拍卖房子再付款。你认为我们不知道该怎么办吗？如果这样，我们什么时候可以

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如何买法院拍卖的房子?　首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;　　其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。　　委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。　　除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。　　消费者竞买时要掌握以下要诀：
一、了解所竞买房产的权属状况。
二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。
三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。
四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。
五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。
六、注意选择合法的房地产拍卖机构。
七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。

2020-04-10 19:24:05

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《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”。
据此，银行只能和抵押人协议以抵押财产折价抵债，但不能直接变卖抵押物。协议不成的情况下，银行作为抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。

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