我付了20000的定金,钱不是我叔叔的卡,名字也是他的签名我的名字,他付了签名的时间我不在现场,房子之前我不知道,他付了钱之后,我不想付,我知道房子之后我不想要,但开发商同意退房,钱只能在他等着买下一

更新时间:2020-03-08 08:47:43人浏览
问题描述:
我付了20000的定金,钱不是我叔叔的卡,名字也是他的签名我的名字,他付了签名的时间我不在现场,房子之前我不知道,他付了钱之后,我不想付,我知道房子之后我不想要,但开发商同意退房,钱只能在他等着买下一套房子时,请有其他办法吗?我付了20000的定金,钱不是我叔叔的卡,名字也是他的签名我的名字,他付了签名的时间我不在现场,房子之前我不知道,他付了钱之后,我不想付,我知道房子之后我不想要,但开发商同意退房,钱只能在他等着买下一
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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房屋买卖中退房并不是所有的“定金”都不能退还:
1、由于开发商方面的原因,购房者在约定的期限内无法取得产权证,如果有这样的退房条件就可以要求退房。
2、开发商证件不全:开发商必须证件齐全才能盖楼卖房,如果开发商证件不全就属于违规操作,与买房人签订的合同就自然无效
3、面积误差超过3%:如果交房时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%,则购房者可要求退房。
4、开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计,购房人可以根据合同要求退房。
5、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理,办理不下按揭贷款的可要求退房。
6、延迟交房:开发商超过3个月不能交房,购房者就可要求退房并返还双倍定金。
7、卖方将认购房屋转手他人或将已抵押房屋卖给购房者,卖方违约,应双倍返还定金。
2020-03-08 08:22:47
房产纠纷律师团队 咨询我
已帮助118645人 · 响应时间 平均2分钟内
如果开发商构成根本违约,则可以退房,具体有以下几种情形:
1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
3、迟延交房,经催告后3个月仍不交房。
4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。
2020-03-08 08:25:05
法律快车咨询顾问 咨询我
已帮助125469人 · 响应时间 平均3分钟内
老百姓买房,是一件大事,几乎耗尽毕生心血,所以买之前一定要再三审核房子信息。特别是购买二手房,看一次房只能看到表面,还要对房深入的了解,之后再定也不迟。
选房的老手不仅仅局限于户型本身,还会关注户型的采光、景观和视野等各个方面。
要想选好房子,要重点关注下面的几点。
一、核实房本
弄清房屋的所有权是不真实可靠,房本是不是真的,房本要是假的,定金就泡汤啦。
二、确认房主
一定要验明正身,严防卖房骗子。
最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。
三、核实产权
房子的产权上写的所有人,都要同意卖房才行,若有一人不同意,交了定金也白搭。
可以去建委查查产权归属,房本、房主、产权人一目了然。
当然这个需要房主的配合。
四、检查产权有无瑕疵
看看房子有没有债务纠纷,是否被查封。是否可以上市交易,如果被查封或抵押,都是不可以买卖的房子。
五、核实面积
房本上的面积跟实际建筑面积一样吗。
拿着尺子量一量心里才有数。
六、落实细节
①所谈的交易价,是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具;
②如果包含车位,务必注明车位号;
③如果是教育地产,注明是否属于某学校片区,名额有无被占用;
④房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明;
⑤定金不要让中介代收,不要超过总房款的20%,不要超过50万。
如果一定要支付“大额定金”,尽量选择资金监管。
2020-03-08 08:47:43
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