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我租了一万多平方米的百货公司，年租金800万元，租赁期为五年。改装商场后开始招商的时候，我发现一年回不来500万人。因此，与房东协商，决定不付房租，把百货商店还给房东，承担违约的责任。如果房东不

更新时间：2020-03-08 19:47:32人浏览

问题描述：

我租了一万多平方米的百货公司，年租金800万元，租赁期为五年。改装商场后开始招商的时候，我发现一年回不来500万人。因此，与房东协商，决定不付房租，把百货商店还给房东，承担违约的责任。如果房东不同意解约，该怎么办？我租了一万多平方米的百货公司，年租金800万元，租赁期为五年。改装商场后开始招商的时候，我发现一年回不来500万人。因此，与房东协商，决定不付房租，把百货商店还给房东，承担违约的责任。如果房东不

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违约责任的承担方式有哪些：　　
1、继续履行。指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。此种情况多适用于标的物是特定的必须履行的、不得替代履行的情况，比如委托加工特定的半成品、特种型号或规格的元器件。　　
2、采取补救措施。指履行债务的标的物品质不符合合同约定的条件，在不需继续履行而只需采取适当补救措施时，即可达到合同目的或守约方认为满意的目的。比如交付的产品质量不符合约定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　
3、违约金。指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后，是否还要继续履行或采取补救措施，可由合同各方协商确定。但是，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。　　
4、赔偿金。指合同各方在合同中约定的，一方因违约给对方造成实际损害的，按实际损害数额给予赔偿的责任承担方式。当事人在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　上述违约责任可以选择适用，也可以几种方式同时适用，但宗旨是以合同目的达到为准，而且需经合同各方一致同意，实际操作以便捷、有效为宜。违约责任的承担方式，是合同各方在合同中约定或者补充约定的，当事人出现违约行为时应当采取的补救措施。违约责任也不是一定不变的，合同各方在违约以后，可以再行约定采取合适的补救措施。

2020-03-08 19:36:10