你好! 我买的零售店还可以借给我。 房租这个合同有效吗?还没有支付租金,合同当事人不知道的时候签的字,卖房和租房是一家人,但是如果不能在网上检查这个企业的话,这个合同怎么花费他不生效呢? 谢谢你!
更新时间:2020-03-10 10:10:11人浏览
问题描述:
你好! 我买的零售店还可以借给我。 房租这个合同有效吗?还没有支付租金,合同当事人不知道的时候签的字,卖房和租房是一家人,但是如果不能在网上检查这个企业的话,这个合同怎么花费他不生效呢? 谢谢你!
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助110237人 · 响应时间 平均3分钟内
《城市房屋租赁管理办法》第4条,公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。
”因此,非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效,只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定:“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出,出租人是否为租赁物的所有人或使用权人,不影响租赁合同的效力。
根据《合同法》第51条,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。
”因此,非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效,只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定:“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出,出租人是否为租赁物的所有人或使用权人,不影响租赁合同的效力。
2020-03-10 09:43:20
咨询我
1、租房合同未到期遇拆迁,租户可以索取合理的赔偿。
2、根据《城市房屋拆迁管理办法》,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,拆迁人应对被拆迁人给予补偿。房屋承租人可以主张房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费等补偿。
已帮助94170人 · 响应时间 平均3分钟内
1、租房合同未到期遇拆迁,租户可以索取合理的赔偿。
2、根据《城市房屋拆迁管理办法》,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,拆迁人应对被拆迁人给予补偿。房屋承租人可以主张房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费等补偿。
2020-03-10 09:49:38
咨询我
1、对于合同的形式,《合同法》第十条规定:“当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。”
2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
(二)第二条明确规定:“当事人未以书面形式或者口头形式订立合同,但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的,人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外。”“法律另有规定”:借款人合同、融资租赁合同、技术开发合同、技术转让合同等;保证合同、土地使用权出让合同。
综合法律律师团队
推荐
已帮助78150人 · 响应时间 平均4分钟内
1、对于合同的形式,《合同法》第十条规定:“当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。”
2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
(二)第二条明确规定:“当事人未以书面形式或者口头形式订立合同,但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的,人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外。”“法律另有规定”:借款人合同、融资租赁合同、技术开发合同、技术转让合同等;保证合同、土地使用权出让合同。
2020-03-10 10:10:11
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
1、对于合同的形式,《合同法》第十条规定:“当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
出租人把出租房抵押出去,原租房合同有效吗?
有效。抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内,承租人可以继续住在那里,出租人也可以继续收取租金。一旦出租人不能偿还债务,而将房屋变卖或者拍卖了,承租人仍然可以
租房合同
人浏览
1、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定,承租方在租赁期间,应妥善保管租赁物,如果未尽妥善保管义务,造成租赁物及配套设施损毁、灭失的,应承担赔偿责任。如,
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没有订立书面房屋租赁合同,视为不定期租赁,房东可以要求随时解除合同,并缴纳拖欠的房租。房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约,需要承担补交房租的违约责任。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
押金的作用是保障房屋所有人的相关权益;同时用于租赁房违反租赁合同时给房屋所有者带来损失的补偿。根据《中华人民共和国房屋租赁办法》之规定:为确保房屋及其附属设施之
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,合同生效。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,你可以根据合同约定,要求对方承担违约责任,赔偿损失。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
合同当然是合法有效的,提前解除合同也是要按合同约定支付违约金的。但是你可以连续几个月不交租金,让对方要求提前解除合同不就行了吗。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好:看手续了
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
如果是在生活上,母亲违法犯罪,会对儿子会有一定的影响。如在参军、报考公务员考试等。但如果是在承担刑事责任上,母亲违法对儿女没有影响。我国刑事法律严格遵循罪责自负
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
集体土地征收补偿分配方式是怎样的
集体土地征收补偿的分配遵循特定原则:土地补偿归集体,安置补助归农民。补偿分配需依据法规,并考虑实际情况。本文将解读相关法律依据,并探讨分配资格的判定原则。
农村集体土地征用
人浏览
准生证即为《计划生育服务证》,一般是在户口所在地的计生部门办理,因此是可以在女方户籍地办的。国家提倡一对夫妻生育两个子女。符合法律、法规规定条件的,可以要求安排
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
清算期开始日期怎样确定
清算期的开始日期依企业解散原因及法律规定而定,涉及章程规定的经营期限届满、股东会决议、被吊销执照或宣告破产等情形。清算财产偿债顺序需遵循法定要求,保障员工权益和
公司清算
人浏览
对方起诉离婚,如果另一方不同意离婚,可以在诉讼中提出不同意离婚的主张,并向法官提交夫妻感情并未破裂的有力证据,因为法官判决离婚的条件就是夫妻感情确已破裂。法院判
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
安全责任的归责原则是什么
安全责任归责原则要求法律责任追究必须有明确的法律依据,确保法律的公正性和明确性。本文深入解读了责任法定原则,并概述了《行政处罚法》的主要内容,帮助读者理解法律责
安全责任
人浏览
你好,需要按照合同约定办理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,建议问当地出入境管理部门
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
这个要向执行法官申请的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,需要交纳的!
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,具体什么情况
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询