法律快车法律问答 > 吉林法律问答四平法律问答四平房产纠纷法律问答 > 问答详情

我家中的房屋就是我造的，房屋土地使用权证的姓名是爸爸的，如今爸爸已过世很多年，房屋近期要动迁，二个亲姐姐说房屋的土地使用权证是爸爸的姓名，无论这是不是你造的，法律法规上人们姊妹也是份，如今我觉得把房屋

更新时间：2020-03-15 20:01:10人浏览

问题描述：

我家中的房屋就是我造的，房屋土地使用权证的姓名是爸爸的，如今爸爸已过世很多年，房屋近期要动迁，二个亲姐姐说房屋的土地使用权证是爸爸的姓名，无论这是不是你造的，法律法规上人们姊妹也是份，如今我觉得把房屋的土地使用权证改为自己的名字，但是土管所不愿意，我该怎样办我家中的房屋就是我造的，房屋土地使用权证的姓名是爸爸的，如今爸爸已过世很多年，房屋近期要动迁，二个亲姐姐说房屋的土地使用权证是爸爸的姓名，无论这是不是你造的，法律法规上人们姊妹也是份，如今我觉得把房屋

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助161378人 · 响应时间平均1分钟内

怎么办理国有土地使用证？
(一)办理程序

土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

1、土地登记申请

(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

3、土地权属审核

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

(二)评估收费

根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。

2020-03-15 19:48:37

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助118487人 · 响应时间平均2分钟内

如何办理土地使用证?　　
一、土地使用证证书　　土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。　　
二、如何办理土地使用证：　　
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

2020-03-15 20:01:10