成都在限购3.24前签订了房屋销售合同，但由于银行抵押，预付款由中介处管理，没有网络签名，然后限购，对方是限购对象，5.31前可以过户，房主不想卖房，买家不想取消合同
更新时间：2020-03-10 00:25:45人浏览
问题描述：
成都在限购3.24前签订了房屋销售合同，但由于银行抵押，预付款由中介处管理，没有网络签名，然后限购，对方是限购对象，5.31前可以过户，房主不想卖房，买家不想取消合同
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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一、约定情况。如果双方合同中约定若出卖人不配合办理过户的话，应当退还全部购房款的。可以要求解除合同并退还全部购房款。
二、法定情况。如果能举证证明房屋未能过户仅是因为出卖人原因，不存在第三方和买受人自己原因的，可以分为两种情况：
1.双方约定的或法定的过户时间已经超过一年的，可以要求解除合同、退还购房款及赔偿损失；
2.未超过一年，可以向出卖人发出书面通知，要求其在一定期限内配合办理过户手续，若仍未履行，则将要求解除合同。该种情况建议记得保留相关催告凭证。
2020-03-10 00:04:23
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离婚之后房产证没过户的话产权还没有发生转移，根据房地产法等规定需要尽快办理产权变更手续，如下：离婚后原来夫妻单方名下房产需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。
2020-03-10 00:09:37
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①如果是正规买卖合同,而且双方已签字按了手印,那就具有法律效力,任何一方违约将赔偿违约责任。
②违约的话可以和对方协商啊,要是协商不成只能诉讼,但是协议里约定的违约金太高了,可以申请少给点违约金。
③看看卖方实际交付多少定金 ，要返还顶尖并且赔偿买房双倍的定金的 。如果买房违约 定金拿不走 ，不管是什么权属的房子都一样 ，合同的法律效力是一样的。
④最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
因此，收完对方定金后不想卖了，属于违约行为，需要双倍返还定金。
②违约的话可以和对方协商啊,要是协商不成只能诉讼,但是协议里约定的违约金太高了,可以申请少给点违约金。
③看看卖方实际交付多少定金 ，要返还顶尖并且赔偿买房双倍的定金的 。如果买房违约 定金拿不走 ，不管是什么权属的房子都一样 ，合同的法律效力是一样的。
④最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
因此，收完对方定金后不想卖了，属于违约行为，需要双倍返还定金。
2020-03-10 00:25:45
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