限购后,买房如何一步到位
导读:
楼市一系列限购及限贷政策的实施,打乱了不少家庭的购房计划。随着调控政策更加细化和深入,私人房产信息更加透明化,每个人在首次贷款买房时都会更加慎重。一步到位的购房计划是否可行,需因人而异。
目前二手房市场上,投资者基本已撤离,剩下的主要是刚性自住需求买家,大致可以分为三类:首套刚需型、婚房跳跃型和家庭升级型。首套刚需型由于受资金限制,一步到位置业的可能性不大。汉宇地产多家门店的客户抽样调查显示,近期购房者中正在寻求一步到位置业的比例显著增多,约占购房者总量的25%。除了价格和房型要求外,板块配套成熟度、对口学校、社区环境和物业管理等也是这些购房者优先考虑的要素。
婚房跳跃型:具备一定成熟度的潜力板块
长期来看,上海的婚房需求比较庞大。一般的婚房置业方式是先购买小户型用作婚房,待以后经济状况允许时再换购大房子。适婚白领通常是在交通方便的近郊选择一套总价100万元左右的小两房甚至一房,两三年以后,再用以房换房的方式改善到品质更加优越的居住环境中。不过,目前这样的置业方式正在呈现减少的趋势。
最近,汉宇地产浦东三林分行成交了一套房源,属于典型的婚房跳跃型。为了明年的婚期,张先生直接购买了板块内一套永泰花苑128平方米的三房,总价215万元。永泰花苑是该板块的二手次新房,房龄在5年之内,旁边就是乐购大卖场,生活配套比较方便。张先生夫妇的双方父母共凑了100万元,小两口自己有积蓄20多万元,剩下的采用组合贷款。张先生表示,他一直看好三林板块的发展潜力,虽然购房后每月还款压力比较大,但至少10年不用换房了。以后这里的各项配套肯定会越来越好,距离轨道交通6号线和8号线都不远,未来11号线也将经过小区门口。
汉宇地产分析师表示,新婚夫妇如果想考虑一步到位置业,对于房型面积、小区环境、交通、学校、医院和商场等生活配套需一次性过关,以满足未来各家庭成员的多种需求。浦东三林板块随着万科[简介 最新动态]、金地[简介 最新动态]等品牌开发商的进入以及周边配套设施的逐步完善,尤其受到浦东中高收入白领婚房置业的青睐,一些性价比较高的二手次新房成为年轻夫妻的首选。
家庭升级型:品牌社区和学区房
家庭升级型购房者目前一般在35岁左右,收入稳定且丰厚,子女已到小学入学年龄。目前的居所可能是前几年购买的婚房或动迁房,子女长大后,居住条件迫切需要改善。由于限购,此类客户考虑房源时更加仔细,重点考虑学区房和品牌社区,如果是两者的结合型社区当然更好。
位于浦东金桥[简介 最新动态]板块的证大家园是轨道交通6号线沿线的品质楼盘,二手房买卖比较活跃。该楼盘共有5期,1至4期已全部入住,周边配套比较完善,家乐福在4期的出入口,3期旁边是五莲路餐饮一条街,卜蜂莲花在1期对面。社区内部配套有一兆韦德健身会所,该社区对口福山外国语学校。 3期和4期90多平方米的两房是成交较为活跃的户型,目前市场价在每平方米2.4至2.6万元。
李先生一家日前从一路之隔的东陆六街坊置换到证大家园3期一套96平方米的两房,总价230万元。原先67平方米的小两房出售共得122万元,直接作为新购房屋的首付款。他表示,女儿快要上小学了,证大家园的品质和对口名校是他决定买在这里的主要原因,虽然每月有一定还款压力,但以后就不用再担心房子问题了。汉宇地产分析师建议,如果是想在浦西置业的购房者,不妨考虑春申板块的万科假日风景、彭浦板块的歌林春天等小区,这些都是品牌开发商的社区,周围配套成熟,社区内部生活实施也较完善,还能对口周边知名学校。
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