我租了一个蚕场。 蚕场是他自己和妻子的老家山,租赁期为10年,租金为4万8000元,现在他妻子后悔想回蚕场。 原因是她没有签字,所以不知道租了养蚕场,但是我看见他家出了广告租了,合同已经一个月了。 我
更新时间:2020-03-25 20:08:29人浏览
问题描述:
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助148683人 · 响应时间 平均2分钟内
只要是房屋产权人或者持有产权人的授权委托书的代理人与承租人签订的租房协议,合法有效,反之则无效。
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
我国《合同法》第二百一十二条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
房屋租赁合同,是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意,从而签订的协议。
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
我国《合同法》第二百一十二条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
房屋租赁合同,是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意,从而签订的协议。
2020-03-25 19:58:03
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助108947人 · 响应时间 平均5分钟内
租赁可分为经营性租赁和融资租赁,经营性租赁不可算作企业的资产;而融资租赁可以算作企业的资产。
融资租赁又称设备租赁或现代租赁,是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。
资产的所有权最终可以转移,也可以不转移。
融资租赁的判断标准,根据新准则规定,符合下列一项或数项标准的,应当认定为融资租赁:
第一,在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人?
第二,承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权?
第三,即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分?
第四,承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值?出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值?
第五,租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用?否则,为经营租赁?
融资租赁又称设备租赁或现代租赁,是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。
资产的所有权最终可以转移,也可以不转移。
融资租赁的判断标准,根据新准则规定,符合下列一项或数项标准的,应当认定为融资租赁:
第一,在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人?
第二,承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权?
第三,即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分?
第四,承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值?出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值?
第五,租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用?否则,为经营租赁?
2020-03-25 20:01:44
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助58540人 · 响应时间 平均4分钟内
根据《中华人民共和国合同法》第233条的规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。据此可知,承租人可以随时解除合同,即出租人对租金构成不当得利,应返还承租人。
2020-03-25 20:08:29
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房东完全手册:出租房屋实用技巧一网打尽!
住房出租与出售哪个合算随着人们生活水平的不断提高,住房已从原来仅仅满足大家的居住需要而趋向于朝舒适、温馨型发展,不少市民手中现在不只有一套住房,更多的人开始把房
房地产动态
人浏览
租房合同违约的处理办法:1.常见的问题之一是,合同未到期,房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金(合同上假如对此有约定的话)。注意是有权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋租赁协议中未约定租期,在房屋租赁期间,房主要求收回房屋,其请求是否合法?
核心内容:本文介绍不定期房屋租赁的问题,包括不定期租赁的租赁取消、不定期租赁的违约责任等知识内容。下面,法律快车房地产小编为您详细介绍。
房屋租赁合同知识
人浏览
承租人在租赁期限内,能否将承租的房屋再出租给别人?
承租人将承租的房屋再出租给别人,这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下,才可以转租。同时,在办理房屋转租时,应注意以下几点:①房屋转租时,必须订立转租合同
房屋租赁知识
人浏览
租赁可分为经营性租赁和融资租赁,经营性租赁不可算作企业的资产;而融资租赁可以算作企业的资产。融资租赁又称设备租赁或现代租赁,是指实质上转移与资产所有权有关的全部
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同期间内,对于房租数额,按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
设备租赁合同是指当事人一方将特定设备交给另一方使用,另一方支付租金并于使用完毕后返还原物的协议,是财产租赁合同的一种。其中,出租财产的一方为出租人,租赁财产的一
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你可以要求租给你的人赔偿。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
你没有道理,你不是产权人,别人的东西不能胡乱处置
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
公民的政治权利主要包括哪些
公民的政治权利是参与国家政治生活的基础,包括选举与被选举权、言论、出版、集会等自由权利以及监督权。本文详细解析了这些权利的内涵和行使方式,帮助读者更好地理解并行
公民人身权
人浏览
1、如果房东认可转租,则转租有效,你应按合同履行;
2、如房东不同意转租,则转租无效,你可不再履行合同,并要求对方赔偿一定损失。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
按照合同来,他现在无故涨价没有依据,如需帮助请联系本律师
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
医疗保险报销比例:一般1800元以上的医疗费用才可以报销,而报销的比例是50%。但随着基本医疗保险制度的不断完善,医疗保险报销的比例也在不断的提高,一般不同地区
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
实习三方协议不是必须签的。如果毕业后不想在实习单位继续工作,可以不签订三方协议。三方协议是明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遗嘱公证不同地区不同级别的公证机构收费标准不一样,可以参考以下收费标准:1、受益额20万元以下收取不超过1.2%,20至50万元收取不超过1%;2、受益额50至
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
保证担保方式有几种
本文介绍了保证担保方式的两种类型:一般保证和连带责任保证,并详细解析了它们的不同之处及各自的责任范围。如果你对这两种担保方式存在疑惑,本文将为你提供详细的解答。
保证担保合同
人浏览
你好,建议协商处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
肠穿孔医疗事故大概赔偿多少钱
肠穿孔医疗事故赔偿金额因损害程度、经济状况及法律规定而异。赔偿项目包括医疗费、误工费、残疾补助等。计算赔偿费用需依据实际损失和相关法规,确保公正合理。
医疗事故鉴定费用
人浏览
小孩可以办身份证。未满16周岁的少年儿童可以申请身份证,这种身份证叫做少儿身份证或者儿童身份证。14岁未成年办身份证应在自主自愿的原则,并由父母的陪同下去办理。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您具体想问什么事情呢
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
按判决处理,不服上诉
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,一般来讲如果你也没有参与的话,一般不拘留。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询