我是家里的恋人，现在开发商没有兑现合同上的楼号。 慌慌张张地说没有必要建造别的楼号，我们去了当地的房地产局，说要设置住宅。 但是，这个设置的住宅资源和以前签约的住宅资源不是同处的住宅资源，完全不一致。
更新时间：2020-03-07 12:53:17人浏览
问题描述：
我是家里的恋人，现在开发商没有兑现合同上的楼号。 慌慌张张地说没有必要建造别的楼号，我们去了当地的房地产局，说要设置住宅。 但是，这个设置的住宅资源和以前签约的住宅资源不是同处的住宅资源，完全不一致。 我说过这是诈骗。我是家里的恋人，现在开发商没有兑现合同上的楼号。 慌慌张张地说没有必要建造别的楼号，我们去了当地的房地产局，说要设置住宅。 但是，这个设置的住宅资源和以前签约的住宅资源不是同处的住宅资源，完全不一致。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助125261人 · 响应时间 平均3分钟内
房款自行在合同中约定。回迁房买卖合同的效力应依回迁房最终确认的产权性质确定，具体有以下三种情形： 第
一、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效；第
二、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。具体为：
1、相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房，回迁房买卖合同无效。
2、出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日（含）之前签订，当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效；第
三、如果回迁房的房屋性质还未确定，因该房屋性质无法确定，故该类合同的效力尚无法确定，当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。
一、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效；第
二、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。具体为：
1、相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房，回迁房买卖合同无效。
2、出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日（含）之前签订，当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效；第
三、如果回迁房的房屋性质还未确定，因该房屋性质无法确定，故该类合同的效力尚无法确定，当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。
2020-03-07 12:42:36
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助166998人 · 响应时间 平均2分钟内
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;
2020-03-07 12:50:03
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助133406人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋买卖合同签订一般就有效，但这个有效合同是个债权合同，存在得不到房屋，只能请求出卖人返还价款、赔偿损失。但房屋买卖合同一旦备案登记，就有了物权的性质，买房人可以请求履行房屋买卖合同并得到房屋物权。
所以，都是有效的，但效力不同。
所以，都是有效的，但效力不同。
2020-03-07 12:53:17
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
节水，以住宅为基点
编者按：中国是一个干旱缺水严重的国家，淡水资源总量为28000亿立方米，占全球水资源的7％，居世界第四位，但人均只有2200立方米，仅为世界平均水平的1/4，在
工程纠纷论文
人浏览
解释根据婚姻（三）条婚前一方签订房地产合同，并支付首付和银行贷款，夫妻共同还贷，产权登记的财产归属的首付款，付款人的名称，首先，按照协议，自由的原则，其次，你无
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
未经城市规划行政主管部门批准，在房屋装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变
未经城市规划行政主管部门批准，在房屋装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，将按照《中华人民共和国城市规划法》的规定，
房屋装修
人浏览
关于进一步规范益阳城市规划区用地和工程报建及房产登记（交易）中有关行政事业性和服
2007-6-516:08:00益政发〔2007〕9号资阳区、赫山区人民政府，市人民政府各局委、各直属机构：为进一步加强益阳城市规划区用地、工程报建和房产登记（
物权法律法规
人浏览
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同是否属于合法建筑查看对照自己的房屋建筑是否
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：1、所有人(承租人)选择评估机构;2、公有住宅承
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同违约金的规定:售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以起诉
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要证据。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
起诉索赔，、。、。、。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
在农田上修建房子若未审批，常见处理方式包括补办审批手续或拆除。具体选择哪种方式需根据实际情况，如房屋建设情况、是否符合规划等，并咨询专业法律人士。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
赠与房产再出售税负较高，可考虑直接买卖。选择时需综合考虑税负、过户时间、手续便捷度等因素，选择最适合的方式。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，协商不成起诉处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
签订房屋解除合同时，应明确解除原因。若是协商解除，需双方签署解除协议；若是法定解除，需依据《民法典》规定，如因不可抗力等情形，可单方解除合同，但应及时通知对方并
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
您好，房屋的性质属于福利。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
按当地拆迁管理办法补偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要根据具体情况确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
