法院拍卖的商住楼带停车位的，拍卖只能一个统一价钱142万，房屋和人防车位的价钱比例咋算，税费怎么算，普通住宅产权年限税金要16%吗
更新时间：2020-03-24 03:34:02人浏览
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通常来说，银行是房子的第一抵押权人，如不能按期偿还银行贷款，银行有权起诉到法院，再申请法院拍卖房子，拍卖所得款用于偿还贷款，在这种抵押状态下，也只有银行能拍卖你的房子。其他债权人如要申请法院拍卖房子，则必须经过银行的同意，而且拍卖所得款应该优先偿还给银行，剩余部分才能给这个债权人。
2020-03-24 03:05:54
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怎么才能买到法院拍卖车辆?
1、参加了现场的法院拍买车的交易会。
2、参加法院竞拍。
3、留意法院拍卖公告。 车辆拍卖竞买人须知：
一、竞买人、委托人及其相关人员在参加拍卖前，必须仔细阅读本须知“关于举行退役营运车拍卖转让的通知”并依此对自己在拍卖中的行为负责。
二、本须知依据《拍卖法》及其他相关政策、法规制定，公司将严格遵守公平、公开、公正的原则组织本次拍卖活动。
三、本此拍卖车辆为粤A53441等8辆车，其具体资料可参见通知中拍卖物资料，待拍卖车辆竞价日将全部停放于广州大桥底二沙东公交车场。 竞买人可自行查阅资料及检查实物，公司将不再另作说明。
四、竞买人应在拍卖报名截至时间前凭有关证明(身份证)报名登记，并交纳保证金贰仟元。
五、竞买人未竞买成功，保证金在拍卖当日不计息全额返还，不扣除任何费用。
六、竞买人应在拍卖当日主动对欲竞投车辆进行详细了解，如有疑问可向现场工作人员询问，因竞买人对车辆技术、质量状况产生误解而造成的损失由竞买人自行负责。
七、竞价活动定于1月25日9：00时在广州大桥底二沙东公交车场举行，竞买人应亲自出席竞价会，如不能出席，可采用书面形式委托他人代为竞买。
八、本次拍卖采用设底价不公开拍卖的方式，各竞买人在竞价会上自行选择一辆或多辆待拍车辆竞价，并自行承担保密责任。竞价完毕后公司监察部门将当场对全部报价进行统计，场上不低于底价的最高竞价即为成交价，若场上最高报价达不到拍卖底价，则该待拍车辆不能成交，由公司另行处置。
九、为便于统计，竞买人的报价应为100的整数倍数，否则将按四舍五入到百位的数额确定竞买人的最终报价。
十、竞买人一经成功竞得拍卖标的，即成为买受人，应当场签署《二手车辆转让协议》，同时保证金自动转为合同预付款或定金。若竞买人无故拒绝签署协议，公司有权取消其竞买资格、没收其保证金并确认不低于底价第二高价为成交价，而相应的竞买人为买受人。
十三、在执行本须知过程中如发生争议，各方应本着相互谅解的原则解决问题，若不能协商解决可向有管辖权的法院提起诉讼。
十四、本须知各条款内以及竞卖现场术语的特定涵义
1、有关拍卖活动中的各方当事人的涵义 ⑴公司：指广州市三汽经济发展有限公司; ⑵竞买人：是指参加竞购拍卖标的单位或个人; ⑶买受人：是指以最高应价但不低于底价购得拍卖标的的竞买人。
2、有关拍卖活动中各种价格的涵义： ⑴底价：指公司认可的拍卖标的最低售价; ⑵成交价：不低于底价的最高竞价，成交价决定将拍卖物售出的价格; ⑶保证金：指竞买人参加竞买前必须交纳的押金。如果竞买不成功，则金额退还;竞买成功则转为合同定金。
1、参加了现场的法院拍买车的交易会。
2、参加法院竞拍。
3、留意法院拍卖公告。 车辆拍卖竞买人须知：
一、竞买人、委托人及其相关人员在参加拍卖前，必须仔细阅读本须知“关于举行退役营运车拍卖转让的通知”并依此对自己在拍卖中的行为负责。
二、本须知依据《拍卖法》及其他相关政策、法规制定，公司将严格遵守公平、公开、公正的原则组织本次拍卖活动。
三、本此拍卖车辆为粤A53441等8辆车，其具体资料可参见通知中拍卖物资料，待拍卖车辆竞价日将全部停放于广州大桥底二沙东公交车场。 竞买人可自行查阅资料及检查实物，公司将不再另作说明。
四、竞买人应在拍卖报名截至时间前凭有关证明(身份证)报名登记，并交纳保证金贰仟元。
五、竞买人未竞买成功，保证金在拍卖当日不计息全额返还，不扣除任何费用。
六、竞买人应在拍卖当日主动对欲竞投车辆进行详细了解，如有疑问可向现场工作人员询问，因竞买人对车辆技术、质量状况产生误解而造成的损失由竞买人自行负责。
七、竞价活动定于1月25日9：00时在广州大桥底二沙东公交车场举行，竞买人应亲自出席竞价会，如不能出席，可采用书面形式委托他人代为竞买。
八、本次拍卖采用设底价不公开拍卖的方式，各竞买人在竞价会上自行选择一辆或多辆待拍车辆竞价，并自行承担保密责任。竞价完毕后公司监察部门将当场对全部报价进行统计，场上不低于底价的最高竞价即为成交价，若场上最高报价达不到拍卖底价，则该待拍车辆不能成交，由公司另行处置。
九、为便于统计，竞买人的报价应为100的整数倍数，否则将按四舍五入到百位的数额确定竞买人的最终报价。
十、竞买人一经成功竞得拍卖标的，即成为买受人，应当场签署《二手车辆转让协议》，同时保证金自动转为合同预付款或定金。若竞买人无故拒绝签署协议，公司有权取消其竞买资格、没收其保证金并确认不低于底价第二高价为成交价，而相应的竞买人为买受人。
十三、在执行本须知过程中如发生争议，各方应本着相互谅解的原则解决问题，若不能协商解决可向有管辖权的法院提起诉讼。
十四、本须知各条款内以及竞卖现场术语的特定涵义
1、有关拍卖活动中的各方当事人的涵义 ⑴公司：指广州市三汽经济发展有限公司; ⑵竞买人：是指参加竞购拍卖标的单位或个人; ⑶买受人：是指以最高应价但不低于底价购得拍卖标的的竞买人。
2、有关拍卖活动中各种价格的涵义： ⑴底价：指公司认可的拍卖标的最低售价; ⑵成交价：不低于底价的最高竞价，成交价决定将拍卖物售出的价格; ⑶保证金：指竞买人参加竞买前必须交纳的押金。如果竞买不成功，则金额退还;竞买成功则转为合同定金。
2020-03-24 03:09:11
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《房产税暂行条例》明确规定：
1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
2、房产税的税率，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 《营业税暂行条例》规定：
1、租金收入属于服务业，应按租金收入的5%缴纳营业税。
2、纳税人销售、出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。 《个人所得税法》规定：
1、财产租赁所得应纳个人所得税。
2、财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 财产租赁所得，是指个人出租建筑物，土地使用权、机器设备车船以及其他财产取得的所得。财产包括动产和不动产。 个人取得的财产转租收入，属“财产租赁所得”的征税范围，由财产转租人缴纳个人所得税。在确定财产租赁所得的纳税义务人时，应以产权凭证为依据；无产权凭证的，由主管税务部门根据实际情况确定。产权所有人死亡，在未办理产权继承期间，该财产出租而有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。 《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策：
1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
3、对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。 根据上述规定，出租房子是要缴税的，而且我国已经实行了出租房屋备案制度，各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定。
1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
2、房产税的税率，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 《营业税暂行条例》规定：
1、租金收入属于服务业，应按租金收入的5%缴纳营业税。
2、纳税人销售、出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。 《个人所得税法》规定：
1、财产租赁所得应纳个人所得税。
2、财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 财产租赁所得，是指个人出租建筑物，土地使用权、机器设备车船以及其他财产取得的所得。财产包括动产和不动产。 个人取得的财产转租收入，属“财产租赁所得”的征税范围，由财产转租人缴纳个人所得税。在确定财产租赁所得的纳税义务人时，应以产权凭证为依据；无产权凭证的，由主管税务部门根据实际情况确定。产权所有人死亡，在未办理产权继承期间，该财产出租而有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。 《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策：
1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
3、对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。 根据上述规定，出租房子是要缴税的，而且我国已经实行了出租房屋备案制度，各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定。
2020-03-24 03:34:02
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