我们家的房屋是在16年1月7号在双鸿房子的代理商状况下，签署了二手房买卖协议书，但是至今为止，客户都没有去申请贷款办理手续，房产中介以联络不了顾客为由要我等候，我想问一下，这时候的是我支配权解除合同，
更新时间：2020-03-01 19:48:48人浏览
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我们家的房屋是在16年1月7号在双鸿房子的代理商状况下，签署了二手房买卖协议书，但是至今为止，客户都没有去申请贷款办理手续，房产中介以联络不了顾客为由要我等候，我想问一下，这时候的是我支配权解除合同，并规定扣除合同规定的合同违约金吗？我们家的房屋是在16年1月7号在双鸿房子的代理商状况下，签署了二手房买卖协议书，但是至今为止，客户都没有去申请贷款办理手续，房产中介以联络不了顾客为由要我等候，我想问一下，这时候的是我支配权解除合同，
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当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
2020-03-01 19:23:23
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我国合同法并未规定买卖合同违约金的上限，但约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于适用合同法的解释》
（二）第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于适用合同法的解释》
（二）第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
2020-03-01 19:30:01
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严格说，对于违约金的约定法律是没有明文规定，也就是说只要你们双方同意，你们可以约定任何比例的违约金；但违约金的约定过高时，对方是可以要求法院予以调整。因此按照最高院的司法解释，违约金一般不应超过对方损失的30%，也就是说你可以约定违约金的数额为工程合同总价的30%为宜，否则过高的话，到时对方也会向仲裁或者法院提出，法院到时也会按照30%的比例来判决。
2020-03-01 19:48:48
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