我2000年买的朋友家里发行了房地产证明书，现在向银行贷款，说房地产证明书没有土地转让金不能融资。
更新时间：2020-03-02 16:29:13人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
证券投资律师团队
推荐
已帮助177307人 · 响应时间 平均1分钟内
协议出让土地使用权的程序是：
（1）用地者向政府申请取得出让土地使用权。
（2）用地申请经政府同意后，用地者与政府协商出让土地的用地面积、使用年限、出让地价等用地条件，双方就有关内容达成一致后，草签土地使用权出让合同。
（3）土地使用权出让合同草签完毕后，持有关材料，按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让土地使用权。
（4）土地使用权受让人按合同约定支付出让金价款，政府按合同约定提供土地使用权。
（5）办理土地登记的有关手续。
（1）用地者向政府申请取得出让土地使用权。
（2）用地申请经政府同意后，用地者与政府协商出让土地的用地面积、使用年限、出让地价等用地条件，双方就有关内容达成一致后，草签土地使用权出让合同。
（3）土地使用权出让合同草签完毕后，持有关材料，按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让土地使用权。
（4）土地使用权受让人按合同约定支付出让金价款，政府按合同约定提供土地使用权。
（5）办理土地登记的有关手续。
2020-03-02 16:06:04
咨询我
已帮助135533人 · 响应时间 平均2分钟内
倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
2020-03-02 16:12:25
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助122975人 · 响应时间 平均2分钟内
具体情况具体分析，例如，土地出让金返还流程是怎样的？
土地在具备出让条件后，由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定，以价高者得的原则进行招拍挂，国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。
市财政局收费中心在征收款项的同时，向土地受让方开具“土地出让金专用收据”。市国土资源管理局凭“土地出让金专用收据”办理土地使用权证。市财政局收费中心将土地出让金划转到“财政局土地出让金专户"。
土地在具备出让条件后，由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定，以价高者得的原则进行招拍挂，国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。
市财政局收费中心在征收款项的同时，向土地受让方开具“土地出让金专用收据”。市国土资源管理局凭“土地出让金专用收据”办理土地使用权证。市财政局收费中心将土地出让金划转到“财政局土地出让金专户"。
2020-03-02 16:29:13
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房地产信托：攻克房地产投资壁垒的金钢钻
中国城乡居民储蓄余额已突破12万亿元大关，如此巨大的储蓄余额正在寻求它的投资目标，在有效防范银行贷款风险的同时，建立起中国自己的房地产投资信托公司，将巨额城乡居
信托动态
人浏览
倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产企业为什么热衷股权投资信托融资？
据统计，过去一周，有11家信托公司共发行了13只信托产品，较之前一周的发行数减少了2只。这些信托产品的期限分别在1至3年。从投资方式来看，股权投资仍然是最主要的
信托知识
人浏览
1、可以通过向法院起诉要求还款，法院会依法做出判决2、胜诉之后，如果对方拒绝履行的，胜诉方可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。3、法院在受理强
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
具体情况具体分析，例如，土地出让金返还流程是怎样的？土地在具备出让条件后，由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定，以价高者得的原则进行招拍挂，国有土地使用
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没有房产证不能过户：根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好！抵押权大于普通债权。一般判决会先执行抵押权，有剩余的财产的，就执行普通债权。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，有影响。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
建议委托律师代为处理。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
直接联系银行
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
银行卡被冻结的原因有以下几种：1、信用卡出现过异常交易；2、银行卡透支超出份额；3、银行卡被冻结，一种是错帐冻结，一种是司法冻结；4、银行卡连续挂失多次，被银行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以向银行说明情况，要求恢复正常业务处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
这种情况可以向当地的银监部门进行投诉，如当地的中国人民银行分行
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体可以去承办这个电信诈骗的公安机关了解一下，说明一下问题，如果和你无关的话可以申请解冻。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
这个你需要咨询银行经办机构，反正是卡不能使用了。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
这个你去咨询银行经办机构。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
这个你需要去询问建行，是什么机构查封的，你需要与查封机构联系处理。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
