法律快车法律问答 > 江苏法律问答镇江法律问答镇江合同纠纷法律问答 > 问答详情

您好，我跟某加盟代理企业签署了加盟代理意向协议书，并交了5000元预付款，充分考虑较为难沒有适合的商铺，就和她商议好，要是没有适合的商铺就退回预付款，并在合同书后边的填补事宜再加了“如找不到适合店面，

更新时间：2020-03-02 01:48:04人浏览

问题描述：

您好，我跟某加盟代理企业签署了加盟代理意向协议书，并交了5000元预付款，充分考虑较为难沒有适合的商铺，就和她商议好，要是没有适合的商铺就退回预付款，并在合同书后边的填补事宜再加了“如找不到适合店面，意向协议书足额退钱”，如今沒有寻找适合的商铺，我想问一下那样的状况我能拿回所有订金吗您好，我跟某加盟代理企业签署了加盟代理意向协议书，并交了5000元预付款，充分考虑较为难沒有适合的商铺，就和她商议好，要是没有适合的商铺就退回预付款，并在合同书后边的填补事宜再加了“如找不到适合店面，

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助110347人 · 响应时间平均3分钟内

退定金有以下三种情况：
　　
1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
　　
2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
　　
3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。
　　所以，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。还要看交定金时认购书的约定。

2020-03-02 01:29:06

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助75349人 · 响应时间平均1分钟内

定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。“定金”还是“订金”，定金与订金的区别哪个能退还，确实困扰了不少人。具体来说，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还。也就是定金不可退，订金是可以退还的。特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。定金与订金的区别，主要表现在：
一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。

2020-03-02 01:38:04