您好，我就是在买二手房出的事，我还在一家房产中介先去看看的房屋，随后价钱沒有达成协议，正好当日中午其他中介公司发来就是说那套房屋，人们价钱达成协议了，买来！随后最初看楼的中介公司放话要对付人们！我想问
更新时间：2020-04-01 19:43:27人浏览
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怎样能买到价格实惠的而二手房，
一、怎样能买到价格实惠的而二手房
1、多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。多看房产方面的讯息，特别需要政府政策的因素，这可能影响房价的走向。
2、要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心里非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。
3、针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们，你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。
4、你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
5、看附近房屋的价格，与附近房屋的价格做比较，考虑到房屋的楼层，修建年代，装修情况，综合做出比较。
二、购买二手房后不可不知的户口知识
1、在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。
2、会不会影响自己落户。以前根据相关规定，出卖人房屋上有户口如果不迁出，买受人是不能落户的。这对买受人是极不公平的。如我买房子就是为了落户的，以便更好的工作、求学的，但却因为出卖人拒绝迁出户口，就不能落户了。为了维护买受人的利益，现在规定是即使出卖人没有迁出户口，买受人也可以落户。
3、会不会影响房屋再转让。答案是肯定的会影响。你卖房子的时候，如果房子里面只有你自己家的户口那还好办，你迁出就可以了。如果房子里还有上家的户口，甚至上上家的户口懂行的人一般是不敢买这种房子的。即使你承诺你能把所有的户口都迁出，买受人也不一定敢买。
4、会不会影响房屋征收补偿。对房屋征收补偿款没什么影响，但对购买拆迁安置房可能会产生一定的影响。
一、怎样能买到价格实惠的而二手房
1、多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。多看房产方面的讯息，特别需要政府政策的因素，这可能影响房价的走向。
2、要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心里非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。
3、针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们，你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。
4、你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
5、看附近房屋的价格，与附近房屋的价格做比较，考虑到房屋的楼层，修建年代，装修情况，综合做出比较。
二、购买二手房后不可不知的户口知识
1、在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。
2、会不会影响自己落户。以前根据相关规定，出卖人房屋上有户口如果不迁出，买受人是不能落户的。这对买受人是极不公平的。如我买房子就是为了落户的，以便更好的工作、求学的，但却因为出卖人拒绝迁出户口，就不能落户了。为了维护买受人的利益，现在规定是即使出卖人没有迁出户口，买受人也可以落户。
3、会不会影响房屋再转让。答案是肯定的会影响。你卖房子的时候，如果房子里面只有你自己家的户口那还好办，你迁出就可以了。如果房子里还有上家的户口，甚至上上家的户口懂行的人一般是不敢买这种房子的。即使你承诺你能把所有的户口都迁出，买受人也不一定敢买。
4、会不会影响房屋征收补偿。对房屋征收补偿款没什么影响，但对购买拆迁安置房可能会产生一定的影响。
2020-04-01 19:25:42
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二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。 房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度。 中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。 买二手房中介费的支付方式
1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该像房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。
2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票
3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)
1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该像房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。
2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票
3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)
2020-04-01 19:32:01
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房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2020-04-01 19:43:27
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