你好！我买了一套商品房，住房，然后转让，现在因为开发商没有开门，无法转让，对方要求退还转让金，我该怎么办？如果对方使用法律程序，对推销员有任何影响，因为转让是通过推销员，回头看，谢谢！
更新时间：2020-03-10 09:04:33人浏览
问题描述：
你好！我买了一套商品房，住房，然后转让，现在因为开发商没有开门，无法转让，对方要求退还转让金，我该怎么办？如果对方使用法律程序，对推销员有任何影响，因为转让是通过推销员，回头看，谢谢！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助119278人 · 响应时间 平均3分钟内
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备
一、二条所列条件。未取大产证的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备
一、二条所列条件。未取大产证的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
2020-03-10 08:45:39
咨询我
已帮助79637人 · 响应时间 平均3分钟内
催告后没有在合理期限交付怎么办？
开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承担的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承担的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
2020-03-10 08:49:39
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助173671人 · 响应时间 平均2分钟内
如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
2020-03-10 09:04:33
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
Yes，you can
我相信每个人在回顾自己的司考之路时都会唏嘘感慨的，不管他是失败或是成功。我亦然！但在唏嘘之余我想说的是，不管你专业是法律还是其它，不管你是本科还是硕士，只要你用
司考经验
人浏览
房屋买卖的过户流程如下：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
天高任鸟飞，海阔凭鱼跃
坐在门室里看着来来往往的过客，心里一阵温暖，我的努力也证实了我当初的想法，这创业一路上走过来，几多艰辛几多血泪，回首时一阵热泪涌现心头。一、不能就这样的活，逼上
商业招商动态
人浏览
如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一)开发商延期交房，经
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
第一解决人：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。第二解决人：协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租车合同内容符合法律规定，签订合同当事人具有相应的民事行为能力的，在自愿合法前提下签订合同的，租车合同具有法律效力。具体情况，请当事人自行根据实际情况及相关法律
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以协商，或者诉讼。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
具体情况？
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
如果对方婚内出轨可以判刑吗
婚内出轨是否判刑取决于是否涉及其他犯罪，如重婚或伤害等。离婚诉讼中，法院考虑夫妻感情和子女抚养等判决。出轨离婚赔偿包括物质和精神损害，标准需视情况而定。了解法律
婚内侵权知识
人浏览
你好，可以要求对方继续履行合同或主张对方的违约责任。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
女方提出离婚后孩子归女方吗
女方提出离婚后，孩子的抚养权归属并非仅由女方决定。根据孩子的年龄和双方情况，不满两周岁原则上由母亲抚养，满两周岁则需协议或法院判决，八周岁以上的子女意愿也受尊重
抚养权
人浏览
可以协商或者诉讼解决
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
民法典小孩在学校受伤责任应由学校或者侵权第三人承担。学校未尽职责范围内的相关义务致使小孩受到伤害的，应当承担与其过错相应的赔偿责任；第三人侵权导致小孩在学校受伤
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一方住房公积金在离婚时可否进行分割
在离婚过程中，如何处理住房公积金的分割？根据法律规定，住房公积金属于夫妻共同财产，离婚时应纳入分割范围。帮助你了解如何在离婚时合理分割住房公积金。
住房公积金
人浏览
可以起诉要求支付抚养费的，应当向被告户籍地或经常居住地法院起诉。建议委托律师代理诉讼。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，办理什么证？可以详细说明
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
民事诉讼的原告可以自己出庭也可以委托代理人出庭，并不是必须自己出庭。民事诉讼开庭原告如果无正当理由拒不到庭的可以按撤诉处理，如果被告反诉的，可以缺席判决。上述拒
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
车撞人有保险医药费谁付
车撞人有保险医药费是由保险公司在限额范围内进行支付，若是超过范围的，由肇事者进行承担。车撞人有保险医药费的赔偿流程包括及时报案、勘查事故现场、定损估价等。
交通事故人身损害
人浏览
你好，现在什么情况？被拘留的原因
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
吸毒人员是病人，也是违法者，更是毒品犯罪的受害者。吸食、注射毒品的，违反治安管理处罚法，处十日以上十五日以下拘留，可以并处二千元以下罚款。戒毒人员在入学、就业、
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
劳动者和用人单位签订劳动合同，除了竞业条款或者培训协议外，用人单位不得和劳动者约定其他违约金。劳动者违约的，需要依法支付对应的违约金。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询