买卖房屋合同的卖方想废除合同,该怎么办?
更新时间:2020-02-25 07:01:50人浏览
问题描述:
买卖房屋合同的卖方想废除合同,该怎么办?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助60698人 · 响应时间 平均3分钟内
签订房屋买卖合同,首先看证件是否齐全。
作为买方需要注意:
1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字;
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如抵押权人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买;
3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时间、交房条件,以及逾期交房的违约责任;
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件,以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意:最主要明确买方的付款期限、付款方式,并且约定逾期付款的违约责任;最后,对于买卖双方,上面所提到的均需要关注,可以明确对方的责任,也可以避免自己违约。
作为买方需要注意:
1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字;
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如抵押权人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买;
3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时间、交房条件,以及逾期交房的违约责任;
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件,以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意:最主要明确买方的付款期限、付款方式,并且约定逾期付款的违约责任;最后,对于买卖双方,上面所提到的均需要关注,可以明确对方的责任,也可以避免自己违约。
2020-02-25 06:36:05
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助74618人 · 响应时间 平均3分钟内
《物权法》规定,不动产实行登记制度,也就是说房屋过户到你名下之前,你并不享有产权。主要存在以下风险:
1、如果以后房主有变化,并不是与你签订房屋买卖合同的那个人,那么登记的所有权人可以要求你搬出房屋,以及支付房屋占用使用费(租金),而你只能要求当初与你签订合同的那个人退还你的购房款;
2、就算房主没有变化,但他仍然可以将该房屋以更高的价格卖给其他人。
1、如果以后房主有变化,并不是与你签订房屋买卖合同的那个人,那么登记的所有权人可以要求你搬出房屋,以及支付房屋占用使用费(租金),而你只能要求当初与你签订合同的那个人退还你的购房款;
2、就算房主没有变化,但他仍然可以将该房屋以更高的价格卖给其他人。
2020-02-25 06:37:57
咨询我
已帮助92432人 · 响应时间 平均3分钟内
房产委托行为,是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务,或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。
房产所有权人申请办理房产委托公证,其房产委托行为必须采用书面形式。因此,房产委托公证又称房产委托书公证。
根据《中华人民共和国合同法》第9条第2款规定:当事人依法可以委托代理人订立合同。
如果委托代理人能够出示买受人委托的公证书,证明此份合同有效。
同时,根据《办理房屋委托书公证的指导意见》第三条 委托人申请办理房屋委托书公证,应当亲自向公证机构提出,不得委托他人代理。
房屋买卖授权委托书
委托人:XXX 性别:男 出生于____年____月___日
现住址:XX市XXX区XXX路XXX弄XXX号XXX室
身份证号码:XXXXXXXXXXXXXXX
受托人:XXX 性别:男 出生于____年___月____日
现住址:XX省XXX县XXX栋XXX单元XXX号
身份证号码:XXXXXXXXXXXXXXX
本人XXXXX购买成都市华盛事业蜀都花园项目开发有限公司所售房屋XXXXX号房,因委托人在外地上班,无法亲自办理相关事宜,特委托王XXXXX为代理人,代为办理如下事宜:
一 办理该房屋的领取钥匙, 实测面积核算验收,办理产权事务(领取产权证),房屋日常管理,房屋装修等事宜。
二 支付领取委托事项有关费用。
三 该房屋买卖一切事宜。
委托期限:XX年XX月XX日至XX年XX月XX日
受托人有转委托权。
受托人在代理权限内签署的一切文件我均予以承认。
委托人:_______
___年___月___日
房产所有权人申请办理房产委托公证,其房产委托行为必须采用书面形式。因此,房产委托公证又称房产委托书公证。
根据《中华人民共和国合同法》第9条第2款规定:当事人依法可以委托代理人订立合同。
如果委托代理人能够出示买受人委托的公证书,证明此份合同有效。
同时,根据《办理房屋委托书公证的指导意见》第三条 委托人申请办理房屋委托书公证,应当亲自向公证机构提出,不得委托他人代理。
房屋买卖授权委托书
委托人:XXX 性别:男 出生于____年____月___日
现住址:XX市XXX区XXX路XXX弄XXX号XXX室
身份证号码:XXXXXXXXXXXXXXX
受托人:XXX 性别:男 出生于____年___月____日
现住址:XX省XXX县XXX栋XXX单元XXX号
身份证号码:XXXXXXXXXXXXXXX
本人XXXXX购买成都市华盛事业蜀都花园项目开发有限公司所售房屋XXXXX号房,因委托人在外地上班,无法亲自办理相关事宜,特委托王XXXXX为代理人,代为办理如下事宜:
一 办理该房屋的领取钥匙, 实测面积核算验收,办理产权事务(领取产权证),房屋日常管理,房屋装修等事宜。
二 支付领取委托事项有关费用。
三 该房屋买卖一切事宜。
委托期限:XX年XX月XX日至XX年XX月XX日
受托人有转委托权。
受托人在代理权限内签署的一切文件我均予以承认。
委托人:_______
___年___月___日
2020-02-25 07:01:50
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
网签合同房屋买卖合同哪个有效
网签合同与房屋买卖合同的效力当然是相等的,因为好听的小只要是不违反民法的规定就不会有无效的规定。只是网签合同要注意的是不能够将自己的个人信息泄露也要注意对方篡改
房屋买卖合同
人浏览
签订房屋买卖合同,首先看证件是否齐全。作为买方需要注意:1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖房屋未过户合同有效吗?
买卖房屋未过户合同有效吗?《最高人民法院关于适用若干问题的解释》(一)第9条进一步规定:依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续
房产合同知识
人浏览
定金合同还是房屋买卖合同?
定金合同还是房屋买卖合同?[案例]原告(买方)与被告(卖方)签订了《定金协议》,约定被告将其名下110平方米的房屋,以64万元的价格卖给原告。双方约定定金为5万
二手房买卖须知
人浏览
我国《合同法》第十二条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
在劳动关系等民事行为中,无论是初次签订劳动合同,还是续签劳动合同,当事人的签名都是其在法律上同意的表示,是对合同权利义务接受的表示。签名者应对自己的行为所可能产
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
保理业务合同可基于法律规定或法院裁决而变更撤销,如《合同法》第五十四条规定,一方当事人可以请求人民法院或者仲裁机关对重大误解或显失公平的合同予以变更。根据《合同
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,根据你说的情况,你与买方的房屋买卖合同极可能认定为有效,如不履行可能构成违约。中介提供的房屋买卖合同实际至少包含两个性质的合同,一个是房屋买卖双方之间的卖
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,合同签订就会有效!
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以起诉追究对方违约责任。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
据你所讲,案情复杂。如需帮助,欢迎随时来电免费咨询、预约。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果未成年人年满十六周岁了就不违法,法律规定年满12周岁的未成年人可以在道路上驾驶自行车,年满16周岁的未成年人可以在道路上驾驶电动自行车。同时未成年人在驾驶自
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
这个是协商为好的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
劳动仲裁案件中止怎么回事
劳动仲裁案件中止是特定情形发生后,暂停计算仲裁时效,待阻碍事由消除后继续计算。中止原因包括政策不明确、工伤鉴定等待、当事人无法参与等。中止情形消失之后,劳动仲裁
劳动仲裁程序
人浏览
你好,建议主动与对方协商
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
18周岁可以改姓,法律规定未满十八周岁的人需要变更姓名的时候,由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记,十八周岁以上的人需要变更姓名的时候,由本人向户口
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
醉驾应承担什么刑事责任
醉驾应承担的刑事责任是构成危险驾驶罪,判定拘役刑罚。但有情节轻微不认为是犯罪、犯罪已过追诉时效、犯罪嫌疑人或者被告人死亡等情况的醉驾行为人可能会被免除相应刑罚。
酒后驾车处罚
人浏览
公民个人有权对违反广告法的行为进行举报监督,但广告法中并没有规定相应的举报奖励措施。但各地政策会有所不同,具体举报违反广告法的行为是否有奖励,以及奖励措施如何,
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
如果没有合同,没有发票,且没有办学资质的培训班是可以要求退款的,那么这种情形是不合理的。如果当事人和培训班基于和平商议后签订了合同,且也取得了正规的发票,就要看
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
应该先去做工伤申请再做鉴定
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
可向主管单位了解
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询