你好！我三个月前把一套楼租金了出来，可是因为租赁户的不善实际操作而造成房屋渗水，并且早已渗至到楼底下，如今楼底下规定理赔，物业管理如今总是找房主，我想要问一下这样的事情房主有义务吗？
更新时间：2020-03-02 16:36:48人浏览
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你好！我三个月前把一套楼租金了出来，可是因为租赁户的不善实际操作而造成房屋渗水，并且早已渗至到楼底下，如今楼底下规定理赔，物业管理如今总是找房主，我想要问一下这样的事情房主有义务吗？
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楼房漏水主要区分是楼顶漏水还是业主家自来水漏水，如果楼顶是由物业进行维修，如果由于物业责任造成漏水可以要求物业赔偿。但如果是业主家自来水漏水就需要看漏水部位是归属于公用管线还是入户后私有管线，前者归物业，后者归业主自己负责。
2020-03-02 16:25:27
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根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
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2020-03-02 16:29:18
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就房屋漏水的责任划分，要具体情况分析。主要是找出漏水的原因:
1、如果是房屋质量本身问题，但又过了保修期（不属于长期保修项目范围），只能由住户自己负责维修：楼上楼下住户共担费用，谁受益多谁承担多。
2、如果是楼上住户造成漏水，则应由其承担维修责任并承担有关费用。建设议双方协商解决为上策
1、如果是房屋质量本身问题，但又过了保修期（不属于长期保修项目范围），只能由住户自己负责维修：楼上楼下住户共担费用，谁受益多谁承担多。
2、如果是楼上住户造成漏水，则应由其承担维修责任并承担有关费用。建设议双方协商解决为上策
2020-03-02 16:36:48
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