我要买一套质押房地产,卖方先结清借款,销户质押权,我还在签合同前怎样确定他的确销户质押权了呢?

产证上的质押权销户会敲公司章吗?

更新时间:2020-02-24 07:58:36人浏览
问题描述:
我要买一套质押房地产,卖方先结清借款,销户质押权,我还在签合同前怎样确定他的确销户质押权了呢?

产证上的质押权销户会敲公司章吗?

3位律师解答
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抵押合同是民事合同,而抵押权是民事权利,抵押合同的成立并不必然导致抵押权的产生,而抵押权无效也不会导致抵押合同的无效,抵押合同和抵押权之间有密切的联系,但不可以混为一谈。
  《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
  第一百八十五条 设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
  抵押合同一般包括下列条款:
  
(一)被担保债权的种类和数额;
  
(二)债务人履行债务的期限;
  
(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;
  
(四)担保的范围。
2020-02-24 07:39:06
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未过户到本人名下的二手房不能够用于抵押,因为房屋产权仍然属于原房主。
房产抵押贷款流程:
1、借款人在银行开立活期存款帐户;
2、准备贷款要求的资料;
3、面签银行;
4、银行报卷和审批;
5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
6、到建委做抵押登记;
7、建委出它项权利证;
8、视情况办理保险、公证等手续;
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
2020-02-24 07:47:52
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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清抵押贷款,将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题,也不代表开发商实力不好,这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
2020-02-24 07:58:36
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