尊重的刑事辩护律师,你好,我想要我想问一下,假如想卖房子,用无需交纳增值税。我的房屋是11年缴费签订合同,12今年初拿房,16年9月办理房产证。够2年了没有
更新时间:2020-02-25 20:30:33人浏览
问题描述:
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助187849人 · 响应时间 平均3分钟内
《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。”
依据物权法相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为,
只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。
也就是说双方签订合同后,由于房屋不能办理过户手续,房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人;但在双方之间,债权已经成立,双方都受到相关条款的约束,其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务,如不能达到上述目的,购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。
由此可知,未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的,但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险,因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款,将纠纷的可能性降到最低。
依据物权法相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为,
只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。
也就是说双方签订合同后,由于房屋不能办理过户手续,房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人;但在双方之间,债权已经成立,双方都受到相关条款的约束,其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务,如不能达到上述目的,购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。
由此可知,未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的,但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险,因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款,将纠纷的可能性降到最低。
2020-02-25 20:07:20
咨询我
刑事案件律师团队
推荐
已帮助120151人 · 响应时间 平均4分钟内
从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
2020-02-25 20:14:45
咨询我
已帮助121861人 · 响应时间 平均4分钟内
拆迁补偿中的房子房产证问题,在实践中,经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记,没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况,首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的,拆迁人应当给予补偿,如果是违章的建筑,则不予补偿。
如果房屋的建设是合法的,拆迁人应当给予补偿,如果是违章的建筑,则不予补偿。
2020-02-25 20:30:33
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
5年不见房产证,还让业主等多久?
济南时报1月14日,《济南时报》刊发《房款付清近五年仍未拿到房产证》一文,报道了山东建设建工集团房地产开发公司开发的五柳庄花园小区300多户业主遭遇房产证“难产
房产案例
人浏览
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,房屋拆迁补偿范围包括三个部分,即:房屋所有权、附属物所有权、收益权。(1)房屋。被拆迁房屋凡列入补偿范围的,必须是合法房屋。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法院百余案例显示:7年之痒变3年 妻休夫占六成关于离婚
[导读]离婚财产分割即夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产,离婚财产分割有一定的原则。根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院
民法动态
人浏览
陈晓兰:我看医改20年
如果不是陈晓兰奋力举报,现在每个输液患者都会同时输入“静输氧”。陈晓兰面前是她所收集的“医疗器械”资料无论“以物代药”、还是“以械代疗”,背后都是医院在“提成机
医疗改革新闻
人浏览
拆迁补偿中的房子房产证问题,在实践中,经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记,没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况,首先要
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一、确定开发商已经进行初始登记确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时向另一方支付房屋价值的一半。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据双方合同
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,可以要求
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
本人在国外,身份证到期怎么更换?
本人在国外,身份证到期可以委托家人代办。委托家人代办存在限制条件,各省市规定不一样,可以咨询当地公安机关。已申领过二代证及指纹信息录入的,在外期间居民身份证丢失
刑法
人浏览
按当地物价局规定执行
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
建议直接咨询社保局
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析:可以报警,是有用的,警察可以通过调取视频监控、走访获取证据协助抓捕犯罪嫌疑人。个人盗窃公私财物价值一千元至三千元以上的,构成盗窃罪,应当立案追诉。具体
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
自己处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在处理敲诈勒索罪的问题时,常见的法律方式包括自首、积极配合调查、退赃退赔和寻求专业法律帮助等。妻子若未涉案,则无需担心直接法律后果,但应咨询律师了解可能涉及的财
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
刑事拘留37天后无罪释放可以要求赔偿吗
刑事拘留37天后无罪释放不可以要求赔偿。法律规定,依照刑事诉讼法规定的条件和程序对公民采取拘留措施,但是拘留时间超过刑事诉讼法规定的时限,其后决定撤销案件的可以
刑法
人浏览
这个情况你可以直接举报!
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,建议马上报警
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
掩饰隐瞒犯罪所得罪是指明知是犯罪所得和其产生的收益还为其提供窝藏、转移、收购、代为销售或以其他方法掩饰、隐瞒的行为。
全部16个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,被谁指使勒索了,详细讲下帮你分析一下
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 稍后电话给你分析
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询