法律快车法律问答 > 新疆法律问答克拉玛依法律问答克拉玛依合同纠纷法律问答 > 问答详情

我在租店铺做生意，听说生意不好，同意转让给房东，我租了店铺，现在就到期了，房东说地板砖坏了，我赔偿了该怎么办。

更新时间：2020-02-08 23:14:19人浏览

问题描述：

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助158275人 · 响应时间平均4分钟内

一、如果甲方同意承租人乙方转租房屋，你需要注意房屋转租后的用途、以及转租期限（不得超过甲方与乙方在第一手租赁合同中约定的期限）；
　　
二、甲方同意乙方将房屋转租，甲方与乙方签订的第一手租赁合同继续有效。
　　
三、甲方同意乙方转租房屋，是由乙方与新的承租人签订新的租赁合同，甲方不需要与新的承租人签订合同。
　　
四、甲方同意乙方转租房屋后，就同时存在两份租赁合同（一份是甲方与乙方的合同、一份是乙方与新承租人的合同），如果就房屋租赁事宜发生争议或纠纷，三方各自按合同约定处理。
　　
五、如果甲方不同意乙方转租，乙方的擅自转租构成违约，甲方可依法解除与乙方订立的租赁合同。
　　
六、如乙方因甲方不同意转租而在租赁期限之内单方提出解除合同，也构成合同违约，也应对甲方承担违约责任。当然，甲方也同意与乙方解除合同的除外。

2020-02-08 23:03:05

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助86512人 · 响应时间平均1分钟内

我国《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。
房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换土地使用权证书，至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。

2020-02-08 23:11:30

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助162106人 · 响应时间平均3分钟内

小产权的房子是不能转让过户的，购买小产权房是不受法律保护的。
1、小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房；
2、现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售；
3、严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的；
4、市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护；
5、小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地；
6、小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设；
7、小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《房屋所有权证书》。

2020-02-08 23:14:19