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债权人已经进行了银行贷款，我也进行了债权人的房地产权利证。这种情况能否起诉

更新时间：2020-02-02 16:37:25人浏览

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商品房产权登记如何办理，　　房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。房屋是不动产，取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同。《城市房地产管理法》《土地管理法》以及《北京市房地产管理条例》等都对此有相关规定。城市房屋买卖过程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有权，还需要办理房屋产权登记。　　商品房产权登记如何办理：　　根据我国有关法律、法规规定，预售商品房购房人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，持下列手续：　　
(一)商品房买卖合同　　
(二)商品房销售专用发票　　
(三)商品房进住通知　　
(四)商品房预售许可证　　
(五)初始登记批复　　
(六)契税完税凭证　　
(七)维修基金专用收款收据　　
(八)个人有效身份证件办理所有权登记，取得房屋权属证书。　　房屋所有权证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。　　由于开发建设单位原因，造成购买人在登记期限届满超过一年仍无法办理权属登记的，购买人可以向人民法院诉讼开发商解除合同和赔偿损失。

2020-02-02 16:21:48

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根据《贷款通则》第二十一条规定：“贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。”第六十一条规定：“各级行政部门和企事业单位、供销合作社等合作经济组织、农村合作基金会和其他基金会不得经营存贷款等金融业务。企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务。”最高人民法院《关于对企业借贷合同借款方逾期不归还借款应如何处理问题的批复》规定：“企业借贷合同违反有关金融法规，属无效合同。”司法解释中所指的“有关金融法规”，实际就是指《贷款通则》。基于上述规定，司法实务中对企业间借款合同是一概否定其效力的，即认为企业间借款合同非法，应归于无效。
《合同法》对合同无效的情形又是如何规定的呢?《合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：
(一)具备一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”由于企业间借款合同属于合同行为，因此认定合同是否有效，应当根据《合同法》的规定予以认定。
从法理层面分析，借款行为是一种合同行为，借贷关系实为合同关系。企业间借款仍应属于私法调整的范畴，而私法自治是市场经济国家通行的法律标准。因此，既然企业间借款属于民事主体之间的“私人”行为，只要企业之间是完全自愿地相互拆借，且款项来源合法，不损害国家和社会公共利益，对国家金融市场只有利而无害，应认为有效。

2020-02-02 16:30:05

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1、按揭房有纠纷，法院出函的可以去银行替他还清房贷。

2、按揭房有纠纷，你去银行替他还清房贷的，属于第三人代为履行义务。《合同法》第65条规定：“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。” 这就是我国关于第三人代为履行的法律规定。法律并未禁止第三人代为履行，因此，按揭房有纠纷，法院出函的，你能去银行替他还清房贷。

2020-02-02 16:37:25