你好（???）我有一家商店要搬出去，但是我与房东的合同是不允许书面的，但是口头协议可以，现在我准备转让，我应该写转让协议，注意什么谢谢。
更新时间：2020-01-31 19:40:12人浏览
问题描述：
你好（???）我有一家商店要搬出去，但是我与房东的合同是不允许书面的，但是口头协议可以，现在我准备转让，我应该写转让协议，注意什么谢谢。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助90376人 · 响应时间 平均2分钟内
人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的。即签订了合同之后有承租人已经入住到出租的房屋，那只能由占有房屋的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
(二)已经办理登记备案手续的。即几个承租人都还没有占有出租的房屋，但是房屋租赁合同需要办理登记备案的，那么由先办理登记备案的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
(三)合同成立在先的。即几个承租人既没有人占有出租屋也没有人办理登记备案的，那么由先签订房屋租赁合同的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
其次、根据上面的顺序确定了房屋的承租人之后，不能取得租赁房屋的承租人可以请求解除合同，因为出租人和他人签订合同导致合同无法履行的属于《合同法》规定的当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的情况，所以承租人可以解除合同。 同时，还可以就出租的违约行为要求承担违约责任，违约责任合同中有约定的按约定，合同中，无约定违任的，可要求对方赔偿因对方的违约，所造成的实际损失。计算如下：
1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。
2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借收据由双方协商一致。
3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向法院起诉，由法院审查后进行判决。 最后，在租房过程中为了避免在签订合同后自己的权利得不到保障的情况，要在签订合同的时候将违约责任明确到合同中，作为更有利的证据，这样在协商解决不了的时候可以直接凭借合同积极到法院起诉，维护自己的权利。
(一)已经合法占有租赁房屋的。即签订了合同之后有承租人已经入住到出租的房屋，那只能由占有房屋的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
(二)已经办理登记备案手续的。即几个承租人都还没有占有出租的房屋，但是房屋租赁合同需要办理登记备案的，那么由先办理登记备案的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
(三)合同成立在先的。即几个承租人既没有人占有出租屋也没有人办理登记备案的，那么由先签订房屋租赁合同的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
其次、根据上面的顺序确定了房屋的承租人之后，不能取得租赁房屋的承租人可以请求解除合同，因为出租人和他人签订合同导致合同无法履行的属于《合同法》规定的当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的情况，所以承租人可以解除合同。 同时，还可以就出租的违约行为要求承担违约责任，违约责任合同中有约定的按约定，合同中，无约定违任的，可要求对方赔偿因对方的违约，所造成的实际损失。计算如下：
1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。
2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借收据由双方协商一致。
3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向法院起诉，由法院审查后进行判决。 最后，在租房过程中为了避免在签订合同后自己的权利得不到保障的情况，要在签订合同的时候将违约责任明确到合同中，作为更有利的证据，这样在协商解决不了的时候可以直接凭借合同积极到法院起诉，维护自己的权利。
2020-01-31 19:25:45
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助127117人 · 响应时间 平均4分钟内
目前商铺转让有两种理解:一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你；二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你使用。你所说的应当是第二种情况。 在这种情况下，一般转让方会在转让租赁权的同时要求转让货物，这一点你们双方可以协商。
但必须注意的是：如转让方是房屋所有人，那你应该要求对方出示房屋产权证书，并与对方订立书面的租赁合同；如果转让方不是房屋所有人，那你应当要求对方出示房屋所有人与其订立的租赁合同，在合同中应有同意转让方转租的条款，同时要求由房屋所有人出具同意转租的书面声明。
这样才能保证你的权益。
但必须注意的是：如转让方是房屋所有人，那你应该要求对方出示房屋产权证书，并与对方订立书面的租赁合同；如果转让方不是房屋所有人，那你应当要求对方出示房屋所有人与其订立的租赁合同，在合同中应有同意转让方转租的条款，同时要求由房屋所有人出具同意转租的书面声明。
这样才能保证你的权益。
2020-01-31 19:32:55
咨询我
已帮助164811人 · 响应时间 平均5分钟内
法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。
除了和房东商量外，别无他法。
在合同中房东的合法权益不会因你的想法而去改变。
除了房东放弃权益。
除了和房东商量外，别无他法。
在合同中房东的合法权益不会因你的想法而去改变。
除了房东放弃权益。
2020-01-31 19:40:12
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助98132人 · 响应时间 平均3分钟内
《土地法》第七十三条：买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
任何人买卖土地都是违法行为，所谓的合同不是合同，引起的后果也不是纠纷
任何人买卖土地都是违法行为，所谓的合同不是合同，引起的后果也不是纠纷
2020-01-31 19:36:15
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
在合同中写明了有转租权，转让时租客是不需要房东同意的，因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。不过，如果在实际要转让时房东不同意的话，租客就不能转让了，转让了就是
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
合同可以转让吗？
合同的权利义务均可以依法转让。1、债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转
合同变更转让
人浏览
消费者在与经营者签定格式合同等书面协议时，应注意什么？
在消费领域中，格式合同是指经营者为与消费者订立合同而单方拟定的合同条款。由于这种合同不是与消费者协商制定的，消费者处于被动的劣势地位，在签署合同时，消费者务必要
消费损害赔偿
人浏览
签订房屋租赁协议应注意以下方面：1、各项费用要明确。明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
在具体实践中，租房者与二房东签订合同时一定要注意以下几个问题：1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;2、如果对方亮明自己“二房东
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以签一份单方协议。具体主要是看合同内容的约定，有需要的话，可以让律师给你把把关，避免后续麻烦。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
如果有约定可以自由转让，那他是没权利不允许你转让的。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
您好，主要是和房东进行协商谈判，建议您聘请相关专业律师介入帮您协商维权，具体您先来电免费详询，我了解情况后进一步帮您分析，希望可以帮到您。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
首先要确定其是否是房屋的产权人,如不是的话,你们的合同要经过产权人的签字盖章同意,否则产权人可以收回房屋.
其次要清点房屋的相关附属设施,列出
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
向报社主管部门举报投诉，向新闻出版局举报投诉，向记者协会举报投诉，向党委宣传部举报投诉，向纪检监察部门举报投诉，还可以向公安机关举报投诉，也可以向法院提起诉讼。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
工程违约金上限一般不得超过造成损失的30%，处理方式包括协商、调解、仲裁或诉讼等。选择时应考虑效率、成本和可执行性，协商和调解更灵活，仲裁和诉讼更具强制力。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
技术合同中的违约责任条款通常包括：1)明确违约情形，如未按时交付技术成果、泄露保密信息等；2)规定违约方应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等；3)约定解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！ 按照协议约定处理的的
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
对于成立未生效合同，常见处理方式包括协商、修改合同或解除合同。应根据具体情况选择，如双方同意可协商修改，若无法达成一致，可考虑解除合同。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
定金是不可退的,订金是可退摸,这都是有相关法律法规的
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
:在室内砌墙是是违法的。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
有关惩罚性违约金的规定指的是《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
