法律快车法律问答 > 四川法律问答绵阳法律问答绵阳合同纠纷法律问答 > 问答详情

对方因无资金至今仍未付款注销土地抵押，对方在2009年底居间介绍另一公司与本人合伙开发该地（已签订合作协议）原签订的合伙建房协议为土地转让协议；

更新时间：2018-08-26 16:38:34人浏览

问题描述：

本人已设置抵押的国有土地与人协议合伙建房，2006年12月协议约定：对方支付我合作费用120万元；签约时对方即支付本人31万元；对方在2007年春节后支付30万元资金注销土地抵押对方共计支付我60万元；余款对方用门市折价1580元抵偿；2007年8月开工，工期10个月（即对方应在2008年6月完工）。对方因无资金至今仍未付款注销土地抵押，更未开工，我也未得到门市（门市现价已达4000元每平方米）。对方在2009年底居间介绍另一公司与本人合伙开发该地（已签订合作协议），但对方与我原签订的协议因补偿问题至今未解除。现国家建设需收回该宗土地。对方起诉要求法院认定：原签订的合伙建房协议为土地转让协议；国家赔偿的费用扣除其已付我的30万元及抵押欠款后由他所得。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助70584人 · 响应时间平均5分钟内

1、公司被注销后，如未进行清算或者破产的，以该公司的股东、发起人或者出资人作为当事人；
　　
2、公司经过清算或者破产程序的，公司债务视为处理完毕。如有未了结的债务，应以从公司取得清算资产的股东为诉讼主体。
　　《最高法院关于民事诉讼法的解释》　第六十四条企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人；未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。

2018-08-26 16:16:51

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助85013人 · 响应时间平均3分钟内

根据《房地产管理法》第二十三条第一款的规定，划拨土地使用权人从国家手中取得划拨土地使用权时，未支付土地使用权出让金。相应地，划拨土地使用权人亦一般不能将该划拨土地使用权作为投资获利的工具。
既然划拨土地使用权一般不能用于投资，自然亦就无所谓投资收益或效益之说。同时，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第47条规定，地方政府收回划拨土地使用权时，是无偿收回，只是对其地上建筑物、其他附着物，根据实际情况适当补偿。
即，在政府无偿收回划拨土地使用权情形下，原划拨土地使用权人并无所谓补偿款之外的投资效益。合作建设协议名为合作开发实为土地使用权转让，应认定无效。在已对协议效力作出否定性评价情况下，当事人不能再依协议中无效约定主张案涉项目利益。
即便案涉土地使用权升值亦系自然升值，而非因开发公司投资或劳动升值。土地使用权升值后，政府补贴对象亦系原划拨土地使用权人，开发公司非原土地使用权人，不能因签一无效合同而取得土地升值权益。
一般而言，房地产项目价值至少包括土地使用权价值和项目建设资金两大部分，本案项目总投资4亿元，并不包括案涉土地使用权本身的投资价值。双方在遗留协议中既未明确效益补偿的含义，又未就效益补偿给付时间及给付金额达成一致。
考虑到省总工会在遗留协议中确有承诺给予适当补偿，只是双方当事人对“适当补偿”的形式、计算方式、给付时间及金额等事项尚未达成一致，故对此不予处理，双方当事人可就适当补偿问题另行协商解决。
判决省总工会支付开发公司投入本金的相应利息补偿，以及实际支出补偿1400万余元。

2018-08-26 16:22:01

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助184145人 · 响应时间平均2分钟内

依据公司法规定,当一个公司在未组织清算小组对其债务进行清算和偿还,就到工商部门注销企业时,公司所有股东应承担偿还债务的义务和责任。本案中,劳动者所产生的索赔内容,相对于公司来说就是一笔债务,在这笔债务没有清算前,公司申请注销的股东就必须作为共同责任人承担赔偿责任。
根据《中华人民共和国公司法》“第二十条　公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益;不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。
　　公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。”

2018-08-26 16:38:34