在支付了220，000元购买商店后，建筑工地被关闭，开发商逃跑了。后来，人们发现他们没有预售许可证。我怎样才能收回我的钱？
更新时间：2020-01-23 19:11:17人浏览
问题描述：
在支付了220，000元购买商店后，建筑工地被关闭，开发商逃跑了。后来，人们发现他们没有预售许可证。我怎样才能收回我的钱？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助99189人 · 响应时间 平均1分钟内
一房多卖，开发商跑路：按照您所说，开发商存在恶意诈骗行为，那么，一房多签，应当按照时间顺序判定，时间则是以双反签订合同为准。如果您的房屋是第一个签订并且是再开发商拿房屋清偿债务以前，房屋买卖没有存在恶意转移财产的情况（即以很低的价格买卖房屋达到将产权转移给没有债务纠纷的第三方，使债权人蒙受损失），则您应当享有房屋产权，房屋买卖有效，在按照合同付清余款后获得房屋。
否则，必须通过司法手段，提起民事诉讼，依法追回您被恶意诈骗的房款。
否则，必须通过司法手段，提起民事诉讼，依法追回您被恶意诈骗的房款。
2020-01-23 18:59:43
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助178358人 · 响应时间 平均1分钟内
房产证没办开发商跑了，购房业主可以去当地政府反映维权的。
一、按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
二、在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
三、根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
一、按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
二、在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
三、根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
2020-01-23 19:02:50
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助158698人 · 响应时间 平均4分钟内
根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
根据您提供的信息，您所购买的房屋还未取得预售证，所以您与开发商签订的协议属于无效，您可以要求开发商向您退还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
根据您提供的信息，您所购买的房屋还未取得预售证，所以您与开发商签订的协议属于无效，您可以要求开发商向您退还定金。
2020-01-23 19:11:17
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
开发商未取得预售许可证的，买卖合同是否无效?
预售,取得,商品房,无效,合同,开发商开发商未取得预售许可证的，买卖合同是否无效?出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但
无效合同
人浏览
公司债务能否以房抵债？以房抵债是以物抵债范围中的一种，涉及到以房抵债的协议包括债权债务法律关系和房屋买卖法律关系。“以物抵债”可以归纳为债务人与债权人约定以债务
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商未取得预售许可证的，买卖合同是否无效？
网友：开发商未取得预售许可证的，买卖合同是否无效？乐音果律师：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房
购房合同
人浏览
未取得商品房预售许可证，开发商退还购房款
商品房买卖纠纷案例未取得商品房预售许可证，开发商双倍退还购房款40万案情简介：刘宏辉律师2004年年初，小赵在西四环附近一个新开发的楼盘相中了一套两居室的房子,
房屋纠纷赔偿
人浏览
根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证没办开发商跑了，购房业主可以去当地政府反映维权的。一、按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以的，应尽快申请诉前财产保全或诉讼财产保全。必要时委托律师代理。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，只要备案在你名下，属于你的房产的话，可以卖给别人。你这种情况，他不同意，你还是起诉要求还款吧
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，向法院去起诉处理。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
没有预售许可证的房屋不可以出售，开发商属于严重违约，可起诉要求赔偿。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
应当报警交警认定责任
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
劳务合同可否归类为工伤事件
劳务合同当事人发生事故的，不可以归类为工伤。劳动合同纠纷和劳务合同纠纷的区别包括产生的依据不同、适用的法律不同、主体资格不同等。劳务合同纠纷的诉讼时效一般是三年
劳务合同纠纷
人浏览
个人骗取医保的处理：1、尚不构成犯罪的，由社会保险行政部门责令退回骗取的社会保险金，处骗取金额二倍以上五倍以下的罚款；2、若构成犯罪的，以诈骗罪论处根据《刑法》
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
哪些情形能够导致婚姻属于无效状态
导致婚姻属于无效状态的情形包括重婚、存在禁止结婚的亲属关系以及没有到法定婚龄。根据我国法律规定，无效婚姻可以永久向有管辖权的人民法院起诉，且不会受一般诉讼时效的
婚姻无效纠纷
人浏览
驾校报名后可以依据合同履行情况退钱。如果因个人原因向驾校申请退款属于违约行为，需赔偿合同约定的违约金，如果已经享受了部分服务还会收取相应的费用，具体的收费需要根
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
醉酒驾驶机动车的惩罚措施包括什么
醉酒驾驶机动车的惩罚措施包括行政处罚措施和刑事处罚措施，行政处罚措施是被吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉驾发生交通事故撞伤人的，需要承担赔偿
机动车交通事故责任纠纷
人浏览
去办案单位催促网站更新
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
购车定金没有与卖家签订合同是否能退还
购车定金没有与卖家签订合同是否能退还，需要结合式实际的情况进行判断，若是符合退还定金情形的，就可以退还。根据我国法律规定，定金纠纷的诉讼时效一般是三年。
定金合同纠纷
人浏览
建议还是协商解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要结合合同约定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
父母有权利没收手机，但是如果该手机依法是属于子女所有的，那么父母除了为维护子女的利益外，不得属于处分该手机，应当妥善的保管手机，并对子女教育和疏导。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您可以大概描述一下案情，什么案子就行
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
