法律快车法律问答 > 福建法律问答厦门法律问答厦门法律问答 > 问答详情

你好在吗？我还在厦门交的公积金4年了，想在外地购房贷款如何申请办理？

更新时间：2020-02-08 16:45:10人浏览

问题描述：

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

民事法律律师团队

推荐

已帮助184650人 · 响应时间平均4分钟内

异地贷款买房需要注意什么，　　由于房贷具体审批权限有些是下放给经办支行，可能会根据地区以及合作楼盘不同，有一些差异化的政策。况且在目前各地相继出台限购令、控制房地产市场过热的政策背景下，银行贷款额度紧，不排除部分异地购房者的贷款申请被拒、或者相应贷款要求更为严格的可能性。　　异地贷款买房需要注意什么，主要内容如下：　　
一、注意考察。不管房产是自用型房产还是投资型房产，投资者都应该到目标地现场考察一下，考察的主要内容包括当地房产的价格、房产的地段、房产的具体位置、房产的质量等情况。　　
二、注意时机。凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律。影响房地产价格的因素很多，也就是房产价格出现波动的情况时有发生，作为投资者，应该时刻注意这些波动，尽量选择房产价格处于低谷的时机才出手，这样投资获利的机会更大。　　
三、注意估算。购买房产前，先盘算一下手头的资金，看一下手中的资金是自有资金还是银行贷款，如果是自有资金不用说，如果用银行贷款购房那就存在一定的风险。因为房贷需要按月还款，会增加购房成本，建议在购房前先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，在此基础上判断一下利用贷款购买房产的获利空间有多大，如果得不偿失，就立刻放弃。　　
四、注意政策。房产价格与国家的宏观政策息息相关。投资者既然有意到外地投资购房，就应该进一步了解国家的相关政策，包括国家的房地产政策和对置业地区的定位，这些地区开发的近期、远期目标等，做到心中有数。

2020-02-08 16:29:56

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助61174人 · 响应时间平均5分钟内

二手房贷款如何办理，可以申请组合贷款吗，;　　二手房可以申请组合贷款吗　　
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;　　
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;　　
3、具有购买住房的合同和协议;　　
4、能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款;　　
5、按时足额缴存住房公积金，并有住房资金管理中心同意给予公积金贷款的证明。

2020-02-08 16:38:40

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助99025人 · 响应时间平均5分钟内

公积金不能用于异地贷款购房。　　根据1999年颁布、2002年修订的《住房公积金管理条例》，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。　　住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：　　
1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。　　
2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。　　
3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。　　
4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。　　
5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。

2020-02-08 16:45:10