公司破产，房子、农田开展交易??可交易价钱找不到升值??卖家的税如何交
更新时间：2020-01-13 19:33:09人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助177701人 · 响应时间 平均2分钟内
国有土地出让的定义 国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 国有土地使用权转让涉及三项税：土地增值税、契税、土地使用税。 土地增值税 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令[1993]138号)第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地增值税。 契税 根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令[1997]224号)第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。贵公司应该缴纳契税。根据第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。贵公司可以到土地所在地区的土地管理部门查询。 土地使用税 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令[1988]17号)第四条土地使用税每平方米年税额如下:
一、大城市
0.5元至10元;
二、中等城市
0.4元至8元;
三、小城市
0.3元至6元;
一、大城市
0.5元至10元;
二、中等城市
0.4元至8元;
三、小城市
0.3元至6元;
2020-01-13 19:07:54
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助120268人 · 响应时间 平均4分钟内
(一)企业因严重亏损，扭亏无望，资不抵债，不能清偿到期债务，可提出破产申请。
(二)有下列情形之一的企业，不予宣告破产：政府有关部门、有关金融机构、企业、团体、个人给予债务人资助或帮助债务人清偿债务的;取得担保，自破产申请之日起6个月内能清偿债务的。债务人出现“资不抵债的”情况，但并非就失去信用，失去清偿债务的能力，债务人丧失清偿能力应当是不能以财产、信用或其他能力等任何方法清偿债务。
2020-01-13 19:13:28
咨询我
公司企业律师团队
推荐
已帮助141648人 · 响应时间 平均3分钟内
主要分两部分：
第
一、破产受理前
破产受理前的社保作为破产债权由清算组清理。其中基本养老保险应当划入职工个人账户部分、基本医疗保险应当划入职工个人账户部分属于优先清偿的债权（同工资属于同一顺序），一般来说企业破产后该部分费用是缴齐了的。如果个人部分缴齐了（可以到社保机构查询，部分省市可以从网上查），从一般意义上而言，退休以后原则上不影响养老保险的领取！
养老保险社会统筹部分因为顺序比较靠后，获得清偿的几率不大，要看企业亏损的具体情况。
第
二、破产受理后的社会保险
破产受理后的社会保险费用属于破产费用，应当由清算组按月及时、足额缴给社保机构——其中应包括所有的保险等。
第
一、破产受理前
破产受理前的社保作为破产债权由清算组清理。其中基本养老保险应当划入职工个人账户部分、基本医疗保险应当划入职工个人账户部分属于优先清偿的债权（同工资属于同一顺序），一般来说企业破产后该部分费用是缴齐了的。如果个人部分缴齐了（可以到社保机构查询，部分省市可以从网上查），从一般意义上而言，退休以后原则上不影响养老保险的领取！
养老保险社会统筹部分因为顺序比较靠后，获得清偿的几率不大，要看企业亏损的具体情况。
第
二、破产受理后的社会保险
破产受理后的社会保险费用属于破产费用，应当由清算组按月及时、足额缴给社保机构——其中应包括所有的保险等。
2020-01-13 19:33:09
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
广州房屋买卖税如何缴纳?
本文通过实例讲解了广州市房屋买卖税如何缴纳，房屋买卖税需要区别套内面积和建筑面积，房改房的税费和商品房又不同。房屋买卖税费相关的法律常识。界定普通住宅：套内面积
房屋买卖税
人浏览
国有土地出让的定义国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地使用权转让涉及三项税：土
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产企业以地换房再出售该如何缴纳营业税?
问：甲公司以10亩土地与一房产公司合作开发，协议规定，房屋开发完工后，房产公司抵顶给甲公司1000平方米的房屋，后来将该1000平方米的房屋产权办成该公司法人代
营业税
人浏览
以不动产或无形资产投资入股,如何缴纳营业税?
问：以不动产或无形资产投资入股，与投资方不共同承担风险，收取固定利润的行为如何缴纳营业税？答：以不动产或无形资产投资入股，与投资方不共同承担风险，收取固定利润的
营业税
人浏览
关于是否认定为首套房可以到当地房管部门咨询，并可以开具首套房证明，需要携带相关材料,到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房产中介买卖操作和自己购买操作流程都是一样的：一、全款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、房屋过户，支付首付款3、交税、领取新房产证4、物业交割、支
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
单位破搜索产、撤销、解散进行资产变现、土地处置和净资产分配时，应当优先安排解决工伤职工的有关费用：1、单位改制的，如果工伤职工转入承继单位的，承继单位应当承担原
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
无此税种，。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法院裁定协助办理过户
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
具体请咨询税务部门和房管部门。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
哪些财产不属于破产财产？
以下财产不属于破产财产：1、债务人基于仓储、保管、加工承包、委托交易等法律关系占有、使用别人的财产。2、抵押品、留置物、出置物。3、保险金、赔偿金等代位物。4、
破产法
人浏览
可以离职。如情况一般，提前30日通知即可；如遇用人单位违法，如欠薪、未缴社保等，可依据《劳动合同法》第三十八条即时解除劳动合同，保护自身合法权益。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
公司清算要股东的同意吗
公司进行清算需要股东的同意，但仅需要全体股东中具有三分之二表决权的股东同意即可进行。公司法规定，公司因本法规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算
破产法
人浏览
你好你这边具体是什么情况呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
什么情形下股东可以申请公司清算
股东可以申请公司清算的情形包括有：公司经营管理发生严重困难，公司继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的；申请主体为单独或者合计持有公司全部股东
破产法
人浏览
你好，个体户不可以申请破产。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
企业破产应对其职工进行妥善安置（职工按实际工龄一年领取一个月补偿金）；该职工做为失业人员由劳动保障机构发放失业金（最长领取24个月），领取失业金期间可享受免交养
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果企业出现了破产原因，可以向法院提起破产，重整及和解的申请；在法院已经宣告受理破产申请但是未宣告破产的，债权人可以要求企业重整。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
