刑事辩护律师你好：我想问一下我买来乡村一户的住宅，包含宅基地证，现卖方沒有给宅基地证该怎么办？
更新时间：2020-01-14 10:25:45人浏览
问题描述：
刑事辩护律师你好：我想问一下我买来乡村一户的住宅，包含宅基地证，现卖方沒有给宅基地证该怎么办？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助180333人 · 响应时间 平均3分钟内
关于农村宅基地，例如，农村宅基地自建房屋的情况比较特殊，有的地方农村自建宅基地住房是有产权证的，但是有的地方却没有产权证，没有产权证的情况会使房屋的产权问题变得更复杂。涉及的宅基地和农村房屋的问题，要咨询当地律师，一定是当地律师。
农村宅基地归村集体所有，但非本村集体组织的成员也可以拥有在该宅基地上修建的房屋。婚姻存续期间所建房屋归谁所有，首先看是家庭共有还是夫妻共有，其次夫妻共有部分看双方是否有约定，有约定的就按约定;无约定的，不管房屋产权登记在谁名下，一般都按夫妻共同财产进行分割。
鉴于农村土地特殊性，农村房屋不能像商品房一样随意出售，想把房子卖掉分割卖房款较困难。所以该房由本村集体组织的成员所有，由补偿另一方建房款较合适。
农村宅基地归村集体所有，但非本村集体组织的成员也可以拥有在该宅基地上修建的房屋。婚姻存续期间所建房屋归谁所有，首先看是家庭共有还是夫妻共有，其次夫妻共有部分看双方是否有约定，有约定的就按约定;无约定的，不管房屋产权登记在谁名下，一般都按夫妻共同财产进行分割。
鉴于农村土地特殊性，农村房屋不能像商品房一样随意出售，想把房子卖掉分割卖房款较困难。所以该房由本村集体组织的成员所有，由补偿另一方建房款较合适。
2020-01-14 09:59:18
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助50339人 · 响应时间 平均4分钟内
农村宅基地作为我国的一种较为特殊的土地政策对于农村的发展起着极为重要的作用。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
2020-01-14 10:01:46
咨询我
刑事案件律师团队
推荐
已帮助54667人 · 响应时间 平均3分钟内
以农村宅基地为例，农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：
一、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;
二、是转让人与受让人同为本村村民;
三、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;
四、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。 另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。
如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。
一、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;
二、是转让人与受让人同为本村村民;
三、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;
四、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。 另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。
如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。
2020-01-14 10:25:45
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
村民在宅基地建房要怎么做？
农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无
宅基地
人浏览
关于农村宅基地，例如，农村的宅基地和房屋拆迁是否分开补偿，农村的宅基地和房屋拆迁是否分开补偿，主要内容如下：1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖占用农村宅基地的房屋，获得房屋产权证也无效
买卖占用农村宅基地的房屋，获得房屋产权证也无效1998年5月13日，刘女士与王某签订了房屋买卖协议，将刘女士位于某村的一处楼房上下各一间卖给王某。后刘女士认为自
宅基地
人浏览
继承祖业，购买的旧宅未办理土地使用权出让手续的，有土地使用年限的限定吗？
根据有关规定（深圳市规划国土局1990年64号文《关于房地产登记发证计算土地使用年限的通知》），历史用地暂不计算使用年限。继承的祖业或购买的旧宅未办理土地使用权
土地使用权
人浏览
没有房产证的房屋买卖是存在风险的，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
关于农村宅基地，例如，农村宅基地自建房屋的情况比较特殊，有的地方农村自建宅基地住房是有产权证的，但是有的地方却没有产权证，没有产权证的情况会使房屋的产权问题变得
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不可以：宅基地只能分配给符合条件（一户一宅）的本村的集体经济组织成员，外省户口的人员不属于本村的集体经济组织成员，是不能拥有、受让本村的宅基地的。《集体经济组织
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
各地方掌握的不一样，有土地证不一定就可以盖房子，有要规划证和建房许可证的。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
本人在国外,身份证到期怎么更换?
本人在国外，身份证到期可以委托家人代办。委托家人代办存在限制条件，各省市规定不一样，可以咨询当地公安机关。已申领过二代证及指纹信息录入的，在外期间居民身份证丢失
刑法
人浏览
过不 了户。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
若不是本村村民，买卖是无效的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
交通肇事罪不会构成累犯，因其主观为过失。根据《中华人民共和国刑法》规定，只有故意犯罪才可能构成累犯。交通肇事罪已过十年，无法重新判决，除非发现新证据或原判决有误
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
隐瞒犯罪被判拘役五个月，这一刑事处罚本身并不会直接影响个人信用记录。信用记录主要关联于个人的金融行为，如贷款、信用卡使用等。然而，拘役记录会保存在个人的刑事档案
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
猥亵罪处理时间因案情复杂程度而异。根据《刑法》规定，构成强制猥亵罪，一般判处五年以下有期徒刑或拘役。若案件证据充分、事实清楚，处理会相对迅速。若缺乏证据或案情复
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
刑事拘留37天后无罪释放可以要求赔偿吗
刑事拘留37天后无罪释放不可以要求赔偿。法律规定，依照刑事诉讼法规定的条件和程序对公民采取拘留措施，但是拘留时间超过刑事诉讼法规定的时限，其后决定撤销案件的可以
刑法
人浏览
侵占罪可以构成刑事犯罪，判罚根据犯罪数额决定。依据《刑法》规定，侵占罪既遂一般处三年以下有期徒刑，数额巨大则处三年以上十年以下有期徒刑，特别巨大则处十年以上有期
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，我是杨律师。根据法律规定法定刑为三年以下有期徒刑，又有其他从轻减轻情节的可以判处缓刑
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，根据案件性质而定量刑
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
一、交通肇事判多长时间1、交通肇事判多长时间，需要根据情节进行确定。分别是：（1）犯了交通肇事罪，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
经济条件可以的话，建议委托律师会见，以了解案件真实情况。或者再等待十多天，检察院认为不符合逮捕条件的，公安机关会变更强制措施。
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
