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在今年的3月25日与房产中介签订了房屋买卖合同，可我不同意，买方的定金不给予退回。

更新时间：2018-08-24 19:46:43人浏览

问题描述：

我有一套房子，在今年的3月25日与房产中介签订了房屋买卖合同，其中通知交房时间是4月25日左右，可是这时对方买家故意以钱已转给别人为由故意拖延时间，其实他是想退回定金，可我不同意，因为合同写着若双方有一方违约的话，买方的定金不给予退回。后来买方算是答应5月3号左右交付剩下的余款，可是问题是买方要求我们要签一份委托公证，意思是我们全权委托给他。起初他买房时说是替他外甥买，可现在我发现他其实是在炒饭。我想请问一下律师，像这种情况这下的话，我可以签这份委托书吗？我以后会牵涉到纠纷吗

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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　　房屋买卖合同签订后即合同生效，合同当事人须履行合同约定，一方违约须承担违约责任。违约责任有约定责任，也有法定责任，违约责任的承担方式一般在合同中约定明确，按合同约定承担；合同中没有约定的则按合同法、担保法和民法通则的规定来判定责任的承担方式与形式，比如：在建立合同关系时交付了定金，交付方违约则定金不予退返，收取方违约则要按交付定金额双倍返还。

2018-08-24 19:31:44

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房屋买卖中介合同，在法律上叫做居间合同。
当中介人员通过介绍买卖双方，并且达成买卖合同的签订。他们的居间责任就已经完成。
也就是说，如果房屋买卖的合同已经签订。
中介的义务已经履行，这个中介费是合法收取。
至于买卖合同最后是否履行，这买卖双方的问题。
所以，你的房屋买卖合同无法履行。如果是卖方不履行，则起诉卖方并要求对方赔偿违约金与中介费用。
如果是买方反悔不想买，则卖方起诉买方赔偿违约金与中介费用。

2018-08-24 19:33:07

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关于房屋买卖合同卖方违约的问题，我的介绍如下如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。
卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。
中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。

2018-08-24 19:46:43