在合同约定期限内，理由是本人已经依合同履行了《商品房买卖合同》内的义务，我这样的诉讼行为
更新时间：2018-08-24 19:20:32人浏览
问题描述：
本人购买的商品房，在合同约定期限内，开发商未能如期取得《竣工验收备案证》。为此，开发商刊登了公告称基本达到交付条件，为满足业主急于装修的需求，同意交付。 本人也明白新楼盘未通过验收，但同意接收。问题是，在取得钥匙前，开发商委托交付钥匙的物业管理公司（其实也与开发商是同一老板）要收取如装修保证金，管道燃气初装费等没有法律依据的收费共计约一万元。 为此，本人拒绝支付，理由是本人已经依合同履行了《商品房买卖合同》内的义务，在双方同意交付的前提下，开发商应无条件交付房屋给本人。 经与开发商及属开发商管理的物业公司协商，未能取得共识，开发商及物业公司坚持要交付系列费用后才交钥匙。 为此，本人决定将向法院起诉，请求法院支持本人的诉讼主张，即本人已经履行完合同的义务，开发商应无条件交付钥匙。 请问，我这样的诉讼行为，能达到目的吗？ 谢谢！！！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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商品房买卖合同补充协议出卖人：买受人：根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：第一条 面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。
2018-08-24 19:01:31
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业主入住前，要面对物业公司开具的包括装修押金、施工人员管理费、物业管理保证金等交费清单，若对其中项目表示疑议，物业便或软或硬地甩出杀手锏——“想拿钥匙先交钱”。且一次性收几年采暖费、物业费亦经常发生。那么物业收费到底有何规矩?
1、如果买卖双方在购房合同及《物业管理公约》等文件中没有须交费用约定，而这些费用又只是物业公司单方要求的，买方只需交纳正常的、必要的并经物价部门核准的费用;
2、其中，装修押金、物业管理保证金有一定合理性，因为若确有一些业主野蛮装修造成共有财产损失或长期拖欠物业管理费造成物业管理费用紧张，势必影响其他业主的利益;
3、如果物业管理公司或开发商以不交费为由不给钥匙，买方完全可以开发商违约为由提起诉讼，因为已交齐全部购房款，购房过程中义务已履行完毕，有权得到房屋。
1、如果买卖双方在购房合同及《物业管理公约》等文件中没有须交费用约定，而这些费用又只是物业公司单方要求的，买方只需交纳正常的、必要的并经物价部门核准的费用;
2、其中，装修押金、物业管理保证金有一定合理性，因为若确有一些业主野蛮装修造成共有财产损失或长期拖欠物业管理费造成物业管理费用紧张，势必影响其他业主的利益;
3、如果物业管理公司或开发商以不交费为由不给钥匙，买方完全可以开发商违约为由提起诉讼，因为已交齐全部购房款，购房过程中义务已履行完毕，有权得到房屋。
2018-08-24 19:03:54
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房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。在按揭贷款买房的过程中，存在三方法律关系。既然在开发商和你们之间发生纠纷，你们可以依法起诉对方。
银行方面有没有责任，要看你们的贷款合同是如何有约定的。 如果开发商没有钱属实，打这个官司还是有用的，即：你们可能会得到法院生效判决的支持。
银行方面有没有责任，要看你们的贷款合同是如何有约定的。 如果开发商没有钱属实，打这个官司还是有用的，即：你们可能会得到法院生效判决的支持。
2018-08-24 19:20:32
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