3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助91997人 · 响应时间 平均2分钟内
买二手房应注意事项有：
1、房产证是否已抵押有无疑议登记，
2、夫妻双方是否都同意出售房产，
3、法院查封债权债务等，
4、出售人是否是产权人等等。
因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。
2019-12-30 00:23:07
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助131133人 · 响应时间 平均2分钟内
如何防止二手房中介价格变动风险， 对于二手房交易半途中发生价格变动，必须按照三个步骤认真处置。 第一，对于修改合同或协议，合同各方必须在修改处签名盖章才能产生效力。无论是求购居间、出售居间、佣金确认书或者买卖居间合同甚至买卖合同，只要内容有所修改，必须由合同或协议各方在修改处进行签名盖章。 第二，关于定金。双方在签定合同或协议并按约定交付定金后，如果给付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。定金是对上下家继续履行合同或协议的一种有效约束，而定金协议是实践性合同，因而要及时协助上下家支付定金。 第三，关于口头承诺。法律并不完全否定口头承诺，但是口头承诺很难拿出证据，一旦出现纠纷，任何一方都很难主张权利。对于上下家的主张以及承诺，应尽可能以书面形式保留下来，并有主张者或承诺者签字。若用电话方式联系，可采用电话录音等方式保留证据。 相关知识延伸阅读：怎样防止二手房中介乱收费 首先，进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是，消费者进门就递上格式合同，不容你看清楚就催促你签字。 其次，很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务，中介企业有的说不清楚，认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务费保底最低收1000元，有的各收买卖方成交价的
1.5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。 最后，二手房中介服务企业收取了中介服务费后，就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取，二手房中介服务企业不得加收金额，还必须提供各类税费的原始发票给消费者。
1.5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。 最后，二手房中介服务企业收取了中介服务费后，就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取，二手房中介服务企业不得加收金额，还必须提供各类税费的原始发票给消费者。
2019-12-30 00:31:43
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助62587人 · 响应时间 平均1分钟内
税费全部卖方交 没那麽多事。
契税：（买方交，全部以家庭为单位）
首次购买90平米（含）以下的普通住房，契税税率：1%
首次购买90-140平米（含）的普通住房，契税税率：
1.5%
非首套购房3%，非普通住房3%；公司、其他组织买房：3%；设计用途非住宅：3%；赠与3%（个别区域直系亲属赠与3%，非直系4%）
营业税：（卖方交）
满5年的普通住房免征；满5年的非普通住房可凭票交差额的
5.5%；
不分普通及非普住房，所有不满5年的住房全额的
5.5%；（通州、大兴、昌平按
5.4%征收）
印花税：
目前免征；买卖双方任一方是单位的，印花税
0.1%；
非住宅类
0.1%
贴本印花:5元/房本
土地增值税：（卖方交）
个人、住宅类交易目前免征。
非住宅类房屋按差额30%-60%征收或全额1%征收
个税：（卖方交）
不满5年的房产上市出售：个税为全额的1%或者凭票差额的20%；
满5年的房产：免个税
契税：（买方交，全部以家庭为单位）
首次购买90平米（含）以下的普通住房，契税税率：1%
首次购买90-140平米（含）的普通住房，契税税率：
1.5%
非首套购房3%，非普通住房3%；公司、其他组织买房：3%；设计用途非住宅：3%；赠与3%（个别区域直系亲属赠与3%，非直系4%）
营业税：（卖方交）
满5年的普通住房免征；满5年的非普通住房可凭票交差额的
5.5%；
不分普通及非普住房，所有不满5年的住房全额的
5.5%；（通州、大兴、昌平按
5.4%征收）
印花税：
目前免征；买卖双方任一方是单位的，印花税
0.1%；
非住宅类
0.1%
贴本印花:5元/房本
土地增值税：（卖方交）
个人、住宅类交易目前免征。
非住宅类房屋按差额30%-60%征收或全额1%征收
个税：（卖方交）
不满5年的房产上市出售：个税为全额的1%或者凭票差额的20%；
满5年的房产：免个税
2019-12-30 00:45:10
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买二手房应注意事项有：1、房产证是否已抵押有无疑议登记，2、夫妻双方是否都同意出售房产，3、法院查封债权债务等，4、出售人是否是产权人等等。因为二手房买卖产生纠
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买二手房遇“二手房东”25万房款一倒手加价2万
6日，潍坊市高新区市民吴先生向记者反映，上个月他从潍坊宏源房屋中介处看好了一套二手房，没想到签完房屋买卖合同才发现，原来房东也是“二手”的。本来25万元的房款经
二手房买卖须知
人浏览
买套65万的二手房缴税高达18万
一套房子总价65万元，交易税费的成本竟然高达18万元?购房者邰女士表示，近日她看中了一套约80平米的二手房，经与卖方口头协商，邰女士自愿承担房屋产权过户前的所有
担保知识
人浏览
2010年4月、6月，国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的，则根据购房人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
2万有没有抵扣五万。可能是对方附加的费用，可能不合法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：1)交易中介费：根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以要求其解释并且向税务部门进行投诉。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
若房东不履行合同约定的义务，经协商不成，可以考虑起诉解决，要求强制过户。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，就此向房管局了解收费情况。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签订合同后一方违约可以按照以下方法维权：第一、最直接的方法就是双方协商解决，如一方有违约行为，双方最好坐下来协商如何解决问题，如何赔偿损失；第二、协商不成的，可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
有效。处理方式：1.若合同双方无争议，可不起诉，继续履行合同；2.有争议时，可向甲方所在地法院起诉，需满足起诉条件并提交起诉状；3.也可选择协商解决，通过谈判达
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据定金的定义可以知道，定金是一个实践合同，也就是说只要当事人一方交付了定金，即使没有签合同，也是可以退的。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
需要经后面楼权利主体同意使用
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：可以看平台和卖家的规定，如果违反规定，可以和卖家协商退款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
旅行社经理未上交订金属违约，您有权要求退还。依据《旅游法》和《民法典》，旅行社应退还您订金，若因经理个人行为导致，可追究其法律责任。如不及时处理，可能面临订金损
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据您提供的情况，城投要求您腾房并支付高额违约金的行为，需要根据双方签订的租赁合同以及实际履行情况来判断。如果城投在合同未解除的情况下要求您腾房并支付高额违约金
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
