你好，现在居住的房子卖了2万预付款，实际中介手续费5000，不卖违约金，预付款代替妻子的签名，我到处都没有是为什么？
更新时间：2019-12-19 23:05:33人浏览
问题描述：
你好，现在居住的房子卖了2万预付款，实际中介手续费5000，不卖违约金，预付款代替妻子的签名，我到处都没有是为什么？
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买卖合同中如果既约定了违约金又约定了定金的，按照合同法的规定可以选择适用，定金的适用规则是：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人约定违约金不宜约定为超过造成损失的30%。
2019-12-19 22:47:49
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违约金与定金有什么区别， 根据《合同法》第116条的规定，违约金与定金罚则不能同时适用，未违约的一方只能向违约一方主张其中一种违约责任。此时，未违约一方可以选择向对方其中对自己最有利的一种违约责任。在选择违约金责任时，如果未违约一方是交付定金的一方，还可以要求返还定金。 例3：甲与乙签订苹果买卖合同，双方约定：甲向乙交付苹果10万斤，货款为20万元;乙向甲交付定金2万元;如任何一方违约，应向对方支付违约金4万元。后甲因将苹果卖给丙而无法向乙交付苹果。 此时，乙可以向甲主张违约金责任或者定金罚则：若乙向甲主张定金罚则，则可主张的数额为2×2=4万元;若乙向甲主张违约金责任，则可主张的数额为4+2=6万元。显然乙选择向甲主张违约金责任对自己更为有利。 启示：在既约定了违约金，又约定且实际交付了定金的情况下，一方违约，另一方可先比较向对方主张违约金责任还是主张定金罚则对自己更为有利，然后选择一个更为有利的。同时，应明确的一点是，在选择向对方主张违约金责任时，如果未违约的一方为交付定金的一方，还可以要求返还定金，这并不违反不能同时主张违约金责任与定金罚则的规定。 相关知识延伸阅读：违约金与经济补偿金的区别
1.构成要件不同。依照法律规定，用人单位解除劳动合同的，除了由于劳动者的过错造成的以外，不论用人单位是否有过错，其均需支付经济补偿金。且劳动者因用人单位的过错而迫使解除劳动合同的，用人单位也需支付经济补偿金。而违约金则需一方违约。
2.计算基点不同。违约金的具体数额应以具体损失为平衡的基点。而经济补偿的计算基点并不是劳动者因劳动合同的解除而受到的损失，而是劳动者对用人单位已作出的贡献。劳动者在用人单位工作的时间越长，其离职时的经济补偿金就越多;反之，工作时间越短，经济补偿金就越少。
3.功能不同。违约金的功能主要在于赔偿守约方因对方违约而遭受到的损失，而经济补偿金具有双重性质，一方面具有赔偿性质，另一方面在不可归责于劳动者和用人单位双方当事人之事由时，经济补偿金是用人单位照顾义务效力而衍生的一种义务，其法律性质为对被雇劳动者的离职补贴。
1.构成要件不同。依照法律规定，用人单位解除劳动合同的，除了由于劳动者的过错造成的以外，不论用人单位是否有过错，其均需支付经济补偿金。且劳动者因用人单位的过错而迫使解除劳动合同的，用人单位也需支付经济补偿金。而违约金则需一方违约。
2.计算基点不同。违约金的具体数额应以具体损失为平衡的基点。而经济补偿的计算基点并不是劳动者因劳动合同的解除而受到的损失，而是劳动者对用人单位已作出的贡献。劳动者在用人单位工作的时间越长，其离职时的经济补偿金就越多;反之，工作时间越短，经济补偿金就越少。
3.功能不同。违约金的功能主要在于赔偿守约方因对方违约而遭受到的损失，而经济补偿金具有双重性质，一方面具有赔偿性质，另一方面在不可归责于劳动者和用人单位双方当事人之事由时，经济补偿金是用人单位照顾义务效力而衍生的一种义务，其法律性质为对被雇劳动者的离职补贴。
2019-12-19 22:54:33
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房屋买卖中的定金主要是起到一个约定担保的作用，是为了防止合同一方不履行合同条款。那么，如果发生定金纠纷，该怎么办呢？
根据最高人民法院有关司法解释的规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
根据最高人民法院有关司法解释的规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
2019-12-19 23:05:33
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