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两弟兄相互掏钱造的房屋，房产证只能亲哥哥的姓名，但两弟兄私底下写了分房协议书，这协议书具备法律法规效用吗？

更新时间：2019-12-10 13:25:19人浏览

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房地产居间合同范本委托人甲（出售、出租方）ls_____居间方ls_____委托人乙（买入、承租方）ls_____第一条（订立合同的前提和目的）依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易ls_____（买卖/租赁）合同，并完成委托的服务事项达成一致，订立本合同。第二条（提供居间房地产的坐落与情况）委托人甲的房地产坐落于ls_____市ls_____区（县）ls_____路ls_____弄ls_____号室共ls_____套，建筑面积为ls_____平方米，权属为ls_____，权证或租赁凭证编号ls_____,其他情况ls_____。委托人乙对该房地产情况已充分了解。第三条（委托事项）
（一）委托人甲委托事项（共项）主要委托事项：ls__ls__ls__ls______其他委托事项：ls__ls__ls__ls______
（二）委托人乙委托事项：（共项）主要委托事项：ls__ls__ls__ls______其他委托事项：ls__ls__ls__ls______第四条（佣金标准、数额、收取方式、退赔）
（一）居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第ls_____种方式计算支付佣金：（任选一种）1．按该房地产ls_____（总价款／月租金计）ls_____%，具体数额为ls_____币ls_____元支付给居间方；2．按提供服务所需成本计ls_____币ls_____元支付给居间方。
（二）居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第ls_____种方式计算支付佣金：（任选一种）1．按该房地产ls_____（总价款／月租金计）ls_____%，具体数额为ls_____币ls_____元支付给居间方；2．按提供服务所需成本计ls_____币ls_____元支付给居间方。
（三）居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金：1．未完成委托人甲委托的主要事项第（）项、其他事项第（）项的，将合同约定收取佣金的ls_____%，具体数额为ls_____币ls_____元，退还委托人甲。2．未完成委托人乙委托的主要事项第（）项、其他事项第（）项的，将合同约定收取佣金的ls_____%，具体数额为ls_____币ls_____元，退还委托人乙。第五条（合同在履行中的变更及处理）本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限ls_____天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意；擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。本合同履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。第六条（违约责任）
（一）三方商定，居间方有下列情形之一的，应承担违约责任：1．无正当理由解除合同的；2．与他人私下串通，损害委托人甲、乙方利益的；3．其他过失影响委托人甲、乙交易的。
（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应承担违约责任：1．无正当理由解除合同的；2．未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间方无法履行合同的；3．相互或与他人私下串通，损害居间方利益的；4．其他造成居间方无法完成委托事项的行为。
（三）三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总额的ls_____%，计ls_____币ls_____元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。第七条（发生争议的解决方法）三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第（）项进行解决：1．向ls_____仲裁委员会申请仲裁2．向法院提起诉讼第八条（订立合同数量）本合同一式ls_____份，甲、乙、丙三方各执ls_____份。补充条款ls__ls__ls__ls__ls__ls__ls__ls__（粘贴线）（骑缝章加盖处）委托人甲（名字/名称）ls_____居间方（名称）ls_____委托人乙（名字/名称）ls_____身份证号／其他证件号码ls_____营业执照号码ls_____身份证号／其他证件号码ls_____住／地址ls_____住／地址ls_____住／地址ls_____邮政编码ls_____邮政编码ls_____邮政编码ls_____联系电话ls_____联系电话ls_____联系电话ls_____本人／法定代表人（签章）法人／法定代表人（签章）本人／法定代表人（签章）代理人（签章）执业经纪人（签章）代理人（签章）执业经纪证书（编号）ls_____年____月____日ls_____年____月____日ls_____年____月____日签于：ls_____签于：ls_____签于：ls__

2019-12-10 13:09:34

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依照我国的法律规定，在哪些情况下不能在房产证上增加名字呢？
1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

2019-12-10 13:16:55