对于住宅区的停车位，业主必须购买，否则将收取费用。
更新时间：2019-12-02 09:16:46人浏览
问题描述：
对于住宅区的停车位，业主必须购买，否则将收取费用。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助176902人 · 响应时间 平均4分钟内
物业公司在小区内划车位收费合法吗？
如果物业公司取得规划部门的审批那么在小区内划分车位收取费用合法。
《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
如果物业公司取得规划部门的审批那么在小区内划分车位收取费用合法。
《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
2019-12-02 09:03:59
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助152029人 · 响应时间 平均1分钟内
根据我国新出台的《物权法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
2019-12-02 09:06:27
咨询我
已帮助97440人 · 响应时间 平均1分钟内
小区地下停车位物权到底该归谁？如果有权出售或者出租，那事先它的产权就是清晰的，这时它的所有权是归开发商的。
也有些个别情况，业主在买房的时候公摊面积可能已包括了车库车位的公摊，如果能拿出这部分的书面证据，那这部分所有权肯定是归业主所有。
国家的物权法和很多地方法规都规定，首先满足业主的需要，些开发商以为按照法律的规定书面通知了业主，且在有关的地方进行了公示，就已经尽到了法律规定的义务，并可以把车库车位卖给小区外的人。
也有些个别情况，业主在买房的时候公摊面积可能已包括了车库车位的公摊，如果能拿出这部分的书面证据，那这部分所有权肯定是归业主所有。
国家的物权法和很多地方法规都规定，首先满足业主的需要，些开发商以为按照法律的规定书面通知了业主，且在有关的地方进行了公示，就已经尽到了法律规定的义务，并可以把车库车位卖给小区外的人。
2019-12-02 09:16:46
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
《物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
卖也好，租也罢小区车位应优先业主
小区车库到底属于开发商还是属于业主?小区住房能不能改成商业用房?这些问题不仅困扰着开发商和业主，也让整天审理此类案件的法官挠头皮。10月1日最高法出台物权法司法
物权动态
人浏览
物业管理公司将小区附属的商业设施租赁给他人，是否要征求业主们的同意？
小区附属的商业设施如果产权属于发展商，则发展商可自由出租或出售；如果产权属于全体业主，那么业主委员会可根据业主大会的授权，在物业管理委托合同中与物业管理公司达成
房屋租赁知识
人浏览
根据我国新出台的《物权法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
些开发商打着“产权不明确”的擦边球，不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程，哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种，地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，是需要按照购买合同约定处理的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，是需要按照购买合同约定处理的
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
房产过户前的物业费应当由前业主缴纳。房产过户应缴的其余费用。1.物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费；2.装修费：装修费可多可少，需要自己决定，不过
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以起诉索赔
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二次酒后驾车是否可以免除拘留处罚
二次酒后驾车不可以免除拘留处罚。二次酒后驾车属加重处罚情节，行为人一般会被处以十日以下的拘留，并处一千元以上二千元以下的罚款，还会吊销驾驶人的机动车驾驶证。
酒后驾车处罚
人浏览
没有。。。。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
当事人被他人打伤之后，他人拒不赔偿的，当事人可以向该侵权行为发生地的人民法院提起主张其进行赔偿的民事诉讼，并根据民事判决书或裁定书要求对方赔偿，此时不赔偿的，可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要结合你的案卷材料做出认定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
逾期说明在中国人民银行征信中心有不良记录；连续逾期3期或总逾期次数大于等于8次就属于禁入类客户（黑名单）。信用卡逾期成黑户，如果欠款本金超过一万元的，涉嫌犯罪。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
建筑劳务公司怎么注册资金
成立建筑劳务公司，注册资金是关键环节。本文详细解读了注册资金的具体流程、法律规定与要求，以及注册资本与条件，帮助读者全面了解建筑劳务公司注册资金的相关内容。
资金监管
人浏览
借钱不还找不到人属于民事纠纷，不属于公安机关管理范围，报警也不会受理的对于借钱不还找不到人的情况，债权人可以通过以下途径拿回钱：1、债务上有保证人的，向保证人主
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
等你受到惩罚就知道了
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你可以到社保部门进行咨询。2
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好：可以起诉看证据了
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
这个要看具体在哪个位置了
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
