夫妻双方共有房产，一方单独签了买卖合同，另一方不同意，还能要回吗？
更新时间：2019-11-22 01:41:04人浏览
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关于未经房屋共有人同意签订买卖合同是否有效，这需要区别不同的情形进行分析。
第一，如果房产证上明确记载了共有权人的，则对于共同共有而言，未经另一方同意的，该方事后也不认可该交易的，则房产买卖合同是无效；如果是按份共有，如果房产可以有效分割的，则对于签署方所享有的房产份额的处置是有效的，如果合同中处置的是整套房产，则其他共有权人事后不认可，对超出其份额的处置是无效的。
由于现实中，一套房产难以按份分成独立的可供使用的空间，因此，在按份共有的情形下，合同在客观上也无法履行。
第二，对于夫妻，这种法定的婚姻关系存续期间取得的财产属于共有财产的情形，虽然房产登记在一方名下，但仍属于夫妻共有财产， 根据婚姻法司法解释的规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
也就是说，具备上述条件的，买卖是有效的，否则，夫妻中的另一方有权要求撤销该买卖合同。
第一，如果房产证上明确记载了共有权人的，则对于共同共有而言，未经另一方同意的，该方事后也不认可该交易的，则房产买卖合同是无效；如果是按份共有，如果房产可以有效分割的，则对于签署方所享有的房产份额的处置是有效的，如果合同中处置的是整套房产，则其他共有权人事后不认可，对超出其份额的处置是无效的。
由于现实中，一套房产难以按份分成独立的可供使用的空间，因此，在按份共有的情形下，合同在客观上也无法履行。
第二，对于夫妻，这种法定的婚姻关系存续期间取得的财产属于共有财产的情形，虽然房产登记在一方名下，但仍属于夫妻共有财产， 根据婚姻法司法解释的规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
也就是说，具备上述条件的，买卖是有效的，否则，夫妻中的另一方有权要求撤销该买卖合同。
2019-11-22 01:30:02
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对于婚后取得的财产，为夫妻共同财产。 协商不成，任何一方均可起诉解决。 只要夫妻感情破裂，不需要其他证据即可判决离婚。 共同财产均分。 共同债务均摊。 过错方少分财产或者不分，具体份额由法院裁定。
一般情况，结婚后婚前彩礼作为共同财产处理，不能要求退还，如果没有结婚，可以要求对方退还彩礼。 无过错方可以要求过错方赔偿损失。要向对方要求补偿，需要对方有过错才行。
一般情况，结婚后婚前彩礼作为共同财产处理，不能要求退还，如果没有结婚，可以要求对方退还彩礼。 无过错方可以要求过错方赔偿损失。要向对方要求补偿，需要对方有过错才行。
2019-11-22 01:31:23
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修改前的《婚姻法》第十三条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外a。又在该条第二款规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。2000年修改的《婚姻法》将原第十三条改为第十七条，并增加了第十八条(财产为一方所有的几种情形)、第十九条，第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定;。可见，修改后的《婚姻法》对家庭财产的规定，更为倾向于由当事人自行约定。登记机关在判断房屋所有权是否属于夫妻共有时，已不能单凭是婚前财产或是婚姻关系存续期间取得的财产来确定。
在现实生活中，将家庭财产约定为一方所有的尚属少数，绝大部分财产属于配偶间共有。《城市房屋权属登记管理办法》第十一条规定：大部分私有房产应由夫妻双方共同申请登记。
但是由于各种原因，当事人还不习惯于按共有的房产申请登记，登记机关除了在当事人提供的登记文件明确为共有外(如购房合同由夫妻双方共同订立、公证书载明为夫妻共有等)，一般是是按当事人的申报，将其作为一方的房产予以登记，只是在对房产进行处分或是继承发生时，将另一方作为共有人处理。
因此，如果简单地回答这一问题，就是对属于夫妻共有的房产，应当按共有房产登记。我国有一些城市已经开始对属于夫妻共有的房产，要求与其他形式的共有财产一样，由共有人共同申请。
由于修改后的《婚姻法》更注重于当事人自己的约定，因此，在申请时，不管该房产是否婚前财产，如明确申请登记为一方所有的，都应当由另一方在登记文件中签字。这样做，无论对于登记机关还是申请人，都还有一个适应的过程，但是这是一个必然趋势，且在今后对房地产进行处分时，反而更为方便，并且不易产生当事人之间的侵权行为。
约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定;。可见，修改后的《婚姻法》对家庭财产的规定，更为倾向于由当事人自行约定。登记机关在判断房屋所有权是否属于夫妻共有时，已不能单凭是婚前财产或是婚姻关系存续期间取得的财产来确定。
在现实生活中，将家庭财产约定为一方所有的尚属少数，绝大部分财产属于配偶间共有。《城市房屋权属登记管理办法》第十一条规定：大部分私有房产应由夫妻双方共同申请登记。
但是由于各种原因，当事人还不习惯于按共有的房产申请登记，登记机关除了在当事人提供的登记文件明确为共有外(如购房合同由夫妻双方共同订立、公证书载明为夫妻共有等)，一般是是按当事人的申报，将其作为一方的房产予以登记，只是在对房产进行处分或是继承发生时，将另一方作为共有人处理。
因此，如果简单地回答这一问题，就是对属于夫妻共有的房产，应当按共有房产登记。我国有一些城市已经开始对属于夫妻共有的房产，要求与其他形式的共有财产一样，由共有人共同申请。
由于修改后的《婚姻法》更注重于当事人自己的约定，因此，在申请时，不管该房产是否婚前财产，如明确申请登记为一方所有的，都应当由另一方在登记文件中签字。这样做，无论对于登记机关还是申请人，都还有一个适应的过程，但是这是一个必然趋势，且在今后对房地产进行处分时，反而更为方便，并且不易产生当事人之间的侵权行为。
2019-11-22 01:41:04
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