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租房订金不退的解决办法：
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
2019-11-25 23:56:00
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贷款购房还要注意以下问题：
(一)借款一年内不要提前还款。
(二)贷款后出租住房要告知承租人。
(三)不要遗失借款合同和借据。
(四)提前还贷不要忘记要回保险费。
(五)贷款偿清后不要忘记撤销抵押。 综合以上内容，我们可以看出，办理购房贷款要注意的问题有很多，本文只是介绍了一些常见的部分，如果在实际生活中您需要办理贷款购房，最好查一下相关法律法规，如果情况特殊或者比较复杂，还要咨询律师，在签订借款合同之前最好请律师先看一下您的购房合同，尤其是关于贷款问题的，避免开发商推脱责任给您的利益带来损失。
(一)借款一年内不要提前还款。
(二)贷款后出租住房要告知承租人。
(三)不要遗失借款合同和借据。
(四)提前还贷不要忘记要回保险费。
(五)贷款偿清后不要忘记撤销抵押。 综合以上内容，我们可以看出，办理购房贷款要注意的问题有很多，本文只是介绍了一些常见的部分，如果在实际生活中您需要办理贷款购房，最好查一下相关法律法规，如果情况特殊或者比较复杂，还要咨询律师，在签订借款合同之前最好请律师先看一下您的购房合同，尤其是关于贷款问题的，避免开发商推脱责任给您的利益带来损失。
2019-11-25 23:57:09
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所谓定金，就是指明合同双方当事人约定的，为保证合同的履行，由一方预先向对方给付的一定数量的货币或其他代替物。定金具有如下几个特点：定金的效力因定金的种类不同而不同。
我国现行法上的定金为证约定金兼违约定金。其在证约定金的一面有证明合同成立的作用，在违约定金的一面有预付违约金的性质，它是为制裁债务不履行而交付的。当合同因不可归责于当事人的原因而不能履行时，任何当事人都不应当受到制裁，定金应当返还。
违约定金必须是在合同因当事人一方的错误而不能履行时才发生效力，或者说定金罚则生效：给付定金的一方不履行债务时，无权要求返还定金;接受一方不履行债务时，双倍返还定金。
一般认为，违约定金仅在债务人拒绝履行和不能履行债务时发生罚则效力，逾期履行和不完全履行发展到不能履行时发生罚则效力，否则不发生不再返还和双倍返还的效果。
我国现行法上的定金为证约定金兼违约定金。其在证约定金的一面有证明合同成立的作用，在违约定金的一面有预付违约金的性质，它是为制裁债务不履行而交付的。当合同因不可归责于当事人的原因而不能履行时，任何当事人都不应当受到制裁，定金应当返还。
违约定金必须是在合同因当事人一方的错误而不能履行时才发生效力，或者说定金罚则生效：给付定金的一方不履行债务时，无权要求返还定金;接受一方不履行债务时，双倍返还定金。
一般认为，违约定金仅在债务人拒绝履行和不能履行债务时发生罚则效力，逾期履行和不完全履行发展到不能履行时发生罚则效力，否则不发生不再返还和双倍返还的效果。
2019-11-26 00:08:31
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