3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助138445人 · 响应时间 平均1分钟内
我国《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。
[2]
[2]
2019-11-10 12:41:46
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助55466人 · 响应时间 平均4分钟内
《合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方当事人可以选择适用定金或者违约金条款。”由于我国《合同法》规定的定金是违约定金，它与违约金在目的、性质、功能等方面都有相同性，因此在许多情况下两者不能并用，否则，不仅将会给违约方强加过重的责任，而且责任后果与违约所实际造成的损失相比相差很大，也是不合理的。
所以在当事人既约定了违约金又约定了定金的情况下，应当允许并且只能由守约方选择一种对其最有利的责任形式，而不能两者都同时选择适用。
所以在当事人既约定了违约金又约定了定金的情况下，应当允许并且只能由守约方选择一种对其最有利的责任形式，而不能两者都同时选择适用。
2019-11-10 12:49:21
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助68222人 · 响应时间 平均1分钟内
就买方来说，买方时防止卖方违约的方法是：
一 是签订合同后双方应尽快办理网签，网签做好后，卖方就不能再随意卖房了。
二是发生争议后，并视情况申请法院对房产进行保全。
但如果是商品房，开发商一房二卖，按最高院司法解释的规定，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。所以开发商一般不会冒此风险。
一 是签订合同后双方应尽快办理网签，网签做好后，卖方就不能再随意卖房了。
二是发生争议后，并视情况申请法院对房产进行保全。
但如果是商品房，开发商一房二卖，按最高院司法解释的规定，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。所以开发商一般不会冒此风险。
2019-11-10 12:55:17
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
没签合同，不一定是定金，建议面谈看具体情况
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
收下定金却拒绝卖房 双倍返还定金
日前，苏州沧浪法院审结了一起房屋买卖合同纠纷，起因竟是国家对于房产调控新政的出台。这起案件中，反悔的不是购房者，而是卖房者。今年3月份，老张将居住的住房挂牌出售
房产买卖纠纷
人浏览
就买方来说，买方时防止卖方违约的方法是：一是签订合同后双方应尽快办理网签，网签做好后，卖方就不能再随意卖房了。二是发生争议后，并视情况申请法院对房产进行保全。但
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1.双方签订的房屋买卖合同，意思表示真实，符合法律生效要件，合法有效。2.对方变更价款的行为属于变更合同内容，依据《合同法》第七十七条，对方需要和你达成一致，才
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果毁约可能会双倍返还定金
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
具体看合同是怎么约定的，不愿双倍返还的，可以通过诉讼解决。
全部15个答案 >
人咨询过 去咨询
反悔的话属于违约。《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
济南市拆迁补偿计算标准是多少
济南市拆迁补偿计算标准包括房屋市场评估价、建筑面积等因素，还有征地程序和土地补偿规定。补偿涵盖价值、搬迁、临时安置和停产停业损失等，政府提供补助和奖励。
拆迁补偿标准
人浏览
1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
需要双倍返还定金
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
婴儿出生证明丢了能补办，由孩子的父母持本人的户口簿、结婚证、身份证等证明材料到孩子出生的医院开具新生儿出生医学记录及原《出生医学证明》编号的证明，然后到县级以上
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要承担相应的责任
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，需要根据具体纠纷决定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以与学校协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
我国人民法院审判工作的基本原则
人民法院审判工作有哪些基本原则？审判权如何独立行使？审判为何需要及时、集中？本文深入解读我国人民法院审判工作的基本原则，包括审判权独立行使、审判及时与集中等，确
民事诉讼审判机关
人浏览
1、考生年龄在17岁以上、20岁以下，未婚。2、军校要求只招收高中应届毕业生，复读生没有资格。3、报考军校要求男生身高162厘米及以上，女生身高160厘米及以上
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
抑郁症不一定影响子女抚养权的取得，但如果抑郁症严重到不能自理，本身也没有经济来源的，会影响抚养权的取得。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
孩子未成年欠钱，父母有一定的偿还责任。如果孩子年满十八周岁，父母没有偿还义务。父母愿意替子女偿还债务，必须获得子女的债权人的同意，可以将债务转移由父母来偿还。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您可以起诉男方维权的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
