我贷款买的二手房，房产证已拿到手了，但是贷款的钱银行还没有打给卖家，非要等银行贷款打他账户上，这样合理合法吗
更新时间：2019-11-02 13:18:08人浏览
问题描述：
您好，我贷款买的二手房，房产证已拿到手了，但是贷款的钱银行还没有打给卖家，卖家现在不让住，非要等银行贷款打他账户上，这样合理合法吗我贷款买的二手房，房产证已拿到手了，但是贷款的钱银行还没有打给卖家，非要等银行贷款打他账户上，这样合理合法吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助118455人 · 响应时间 平均2分钟内
二手房按揭，房产证加名字的流程是：
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
（3）办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
（3）办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。
2019-11-02 12:52:12
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助83741人 · 响应时间 平均3分钟内
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
2019-11-02 12:54:46
咨询我
已帮助101242人 · 响应时间 平均5分钟内
如果因为房价上涨，卖方恶意违约，买方有权选择如下措施维护权利：一是如果买主要继续购买房屋，则可以要求卖方继续履行同时要求法院保全房屋，协助办理过户。二是如果不想继续购买房屋，则可以要求卖主双倍返还定金或按照合同要求赔偿违约金，同时赔偿其他经济损失。
当然双方协商或者法院调解适当加价也可以变更合同继续履行。
当然双方协商或者法院调解适当加价也可以变更合同继续履行。
2019-11-02 13:18:08
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
别人用我的工资卡抵押贷款之后，我如果要买房子还能贷款了吗?
别人用我的工资卡抵押贷款之后，我如果要买房子还能贷款了吗?债的担保，是指促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现的法律措施。
债权抵押
人浏览
您好，可以。但是风险较大。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
部分银行停贷二手房贷款
部分银行停贷二手房贷款29日金融机构存款准备金率再次上调0.5个百分点，达到18%的历史最高点。存款准备金率本月两次上调使得银行年底的信贷额度愈发紧张。昨日记者
房屋抵押贷款
人浏览
银行二手房贷款基本资料
【银行二手房贷款基本资料】1：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。2：申请人和配偶及符合条件参与
房屋抵押贷款
人浏览
可起诉处理，一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
政府不承认不受法律保护卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以咨询下银行
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
需要根据你的情况分析问题所在，如需帮助可以与我联系。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
您好，可以。但是风险较大。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可提前还款，但应当承担违约金。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
需要请问银行进行确定的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
只要行为人没有恶意骗取银行贷款，就不会构成犯罪。但是民事方面，银行可以随时起诉。如果是以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款，给银行或者其他金融机构造成重大损失
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！可以要求银行赔偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好到银行柜台补办
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！是否有报警 ？涉案金额是多少？您需要说明案件详情。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
这主要看是什么性质的冻结。如果是长期不用或资金有不正常的进出。需要本人持本人身份证到柜台去办理解冻；如果是执法机关因为相关案件把账户冻结了，需要持卡人配合相关机
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以终止网贷，可联系讲解处理意见
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询