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教科用地并交纳了土地出让金可以抵押贷款吗

更新时间：2019-10-27 21:10:20人浏览

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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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国有土地使用权协议出让：
流程：提出申请→进行受理→初步审查→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文;
申报材料：
1、法人资格证明等相关文件(营业执照或法人代码证的复印件要求4份);
　　
2、法定代表人的证明文件(原件要求4份);
　　
3、法定代表人的身份证明文件(复印件要求4份);
　　
4、授权委托书(原件要求1份);
　　
5、受委托人身份证明相关文件(复印件要求1份,原件核查);
　　
6、国有土地使用权出让申请书(原件要求4份);
　　
7、项目批准文件(原件要求1份，复印件要求3份);
　　
8、建设用地规划许可证及规划条件附件(复印件4要求份，原件核查);
　　
9、建设项目规划平面布置图(复印件要求4份);
　　
10、土地勘测定界图(原件要求4份);
　　
11、土地估价报告及地价评估结果确认文件(原件要求1份，复印件要求3份);
　　
12、相关规定协议(原件要求1份，复印件要求3份);
　　
13、其它需要提供的材料证明。

2019-10-27 20:54:55

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房改房过户要交土地出让金吗，　　房改房过户要需要交土地出让金。土地出让金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的交易价款。土地出让金有时带有政策因素，它可称出让地价，又可称纯土地出让金或净土地出让金，即部分出让地价。而出让地价，它既可以是土地所有者出让土地使用权的交易价款，又可以是出让土地权利人转让土地使用权的交易价款。　　房改房过户需要缴纳的税费：　　
1、契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳;　　
2、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。　　北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是
15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。　　
3、个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。　　相关知识延伸：土地出让金的分类与计算　　土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费;另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路71号地块面积为
2.38万平方米，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50-70%左右。　　土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。　　土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。

2019-10-27 21:03:50

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房屋抵押贷款流程如下：
1、提出申请借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。
2、提交资料向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
3、房屋评估银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
4、提交评估报告评估公司将评估报告提交给银行。
5、签订贷款合同若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。
6、银行审核银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。
7、银行下批贷函审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。
8、抵押登记银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
9、分行约额度分行向总行申请额度。
10、银行放款办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。贷款流程:
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

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