3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助159963人 · 响应时间 平均2分钟内
一房数租合同有效吗? 债权具有平等性,因此数个合同只要是依法成立的,就都将有效。只是只有一个合同能得到履行,其他合同将会出现履行不能的情况,债务人可以要求卖方承担违约责任。
在合同均有效的情况下,已经合法占有租赁房屋者优先。都未合法占有房屋的,已经办理登记备案手续的优先。都未合法占有或者办理登记备案的,合同成立在先的优先。
《房屋租赁司法解释》第六条规定,出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:
(一)已经合法占有租赁房屋的;
承租人通过强占、欺骗等非法手段占有租赁房屋的,不在此列。
(二)已经办理登记备案手续的;
房屋租赁登记备案手续虽不影响合同效力,但可享受优先履约权。
(三)合同成立在先的。
即合同成立时间在先,判断标准是双方当事人签字或者盖章的时间,更严格地说,是当事人中最后签字盖章的时间。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。
2018-08-19 19:51:18
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助91287人 · 响应时间 平均2分钟内
房租到期的话想住可以跟房东续签租房合同,协商后就继续交钱住 ,不想住就可以退房了。
2018-08-19 19:58:31
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助139729人 · 响应时间 平均5分钟内
租房不签租房合同对双方权利义务是有一定影响的,但法律并不是强行要求租房时就必须要签订合同,或者必须要签订书面租房合同。一般房租按照当初双方口头约定支付,发生纠纷可以先更房东协商处理,协商不成可以收集证据起诉。
2018-08-19 20:01:21
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
租房合同到期房东不退押金怎么办
我们到外面租房子,房东都会和我们签订租房合同,并且要求给付租房押金。收取租房押金,说白了是保障房东的权益,即用押金来支付租客到租房结束时可能积欠的任何费用。交付
租赁合同知识
人浏览
价格是选房子时最关心的,因此租房时和房东的谈判技巧就是能否成功杀价的关键了。比如,进入房间,即使你再满意这间房,也要不动声色。要让房东觉得你是理性的房客,手头还
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租房合同没到期 房东可否涨租金
租房合同没到期房东可否涨租金读者刘先生问:我是做生意的,租了一个门面,合同上约定租期从2010年10月19日到2013年10月18日。现在,房东要提高租金,请问
房屋租赁知识
人浏览
房客不交房租的房东如何讨要房租
承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的,出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月之久,出租人可以收回房屋,解除合同,并要求承租
房屋租赁知识
人浏览
租赁可分为经营性租赁和融资租赁,经营性租赁不可算作企业的资产;而融资租赁可以算作企业的资产。融资租赁又称设备租赁或现代租赁,是指实质上转移与资产所有权有关的全部
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
合同违约责任的承担方式除了支付违约金,还有损害赔偿、继续履行和其他补救措施。其中,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一房数租合同有效吗?债权具有平等性,因此数个合同只要是依法成立的,就都将有效。只是只有一个合同能得到履行,其他合同将会出现履行不能的情况,债务人可以要求卖方承担
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,协商不成想办法收集相关证据,然后到法院起诉,只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
协商处理。。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
你好!如果你有违约不交房租的情况,房东可以要求解除合同。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
违约要承担违约责任的。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,具体什么情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
合同纠纷
人浏览