合同约定：协商不成，如果最终协商不成功，应怎么处理。
更新时间：2018-08-19 20:08:05人浏览
问题描述：
你好，我于2008年6月6日与林女士签定了一份《房屋出租合同》，我出租位于大沙田的一套78平米的两房一厅给她，合同期从2008/6/10至2010/6/10，租金1500元，按季交，押金5000元，合同约定：租赁期间，非合同规定情况擅自退租，我方可没收对方的全额押金。但未到一年林女士则不在那里住，并将房屋让给另一人（小苏）住。本月又到了交上季度水电费和下季度租金的时候，现在由于小苏提出降低租金到1300元，协商不成，他要求退租，并希望多住一个月用押金抵租金，我方不同意并要求按合同规定没收押金。 我想问一下，像这种情况，如果最终协商不成功，我应该怎么做，是否可以向仲裁委员会提出仲裁，我方是否可以没收其押金（此种退租的行为不属于合同约定的终止合同的情况），并限期让其搬离。另外，和我们签定合同的是林女士，但目前租住的是小苏，应怎么处理。我们不知道林女士是否转租，因为合同约定未经我方同意是不能转租的。请回答，谢谢！
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租期未满押金能否退回，
一、租期未满押金能否退回 押金我国法律未禁止，允许当事人自由约定，当应当合理。租期未满想退房的可以扣除剩余月份的房租退还剩下的余额。
二、租房押金问题、租房押金交多少
1、关于租房押金问题
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。
一、租期未满押金能否退回 押金我国法律未禁止，允许当事人自由约定，当应当合理。租期未满想退房的可以扣除剩余月份的房租退还剩下的余额。
二、租房押金问题、租房押金交多少
1、关于租房押金问题
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。
2018-08-19 19:47:20
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在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。 租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。
租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
2018-08-19 20:08:05
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