法律快车法律问答 > 安徽法律问答滁州法律问答滁州拆迁补偿法律问答 > 问答详情

我家自建房屋，是否可以？是否会对新房进行核定补偿？以前的房屋只有航拍

更新时间：2019-11-02 11:17:58人浏览

问题描述：

您好，我家自建房屋，已经30年，08年政府已有拆迁规划，但是直到现在仍未进行拆迁，我打算拆除原有房屋进行重建，请问这样是否可以？重建完成后，如果再次拆迁是否会对新房进行核定补偿？以前的房屋只有航拍，并无政府人员亲自测量我家自建房屋，是否可以？是否会对新房进行核定补偿？以前的房屋只有航拍

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助191479人 · 响应时间平均2分钟内

国有土地上房屋征收与补偿程序：
一、房屋征收目的、主体、实施单位
二、做出征收决定
（一）做出征收决定前的工作
（二）市县人民政府作出征收决定。（涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。）
（三）公告征收决定。征收公告要载明两个内容：
1、征收补偿方案
2、权利救济方式：
三、补偿阶段
（一）补偿方式
（二）补偿的构成：3+1模式，3=房屋价值+搬迁、临时安置费+停产停业损失，1=补助+奖励。
（三）房屋征收部门与被征收人订立补偿协议。（补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。）
（四）签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定。（补偿决定包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。）
（五）公告补偿决定。
（六）被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
四、搬迁阶段
（一）禁止性规定：
（二）自愿搬迁。对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
（三）强制搬迁。
1、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
2、强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
五、后续工作
（一）房屋征收部门应当建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
（二）审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。
六、法律责任

2019-11-02 10:56:10

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助103603人 · 响应时间平均5分钟内

安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。还建房我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：
1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

2019-11-02 11:00:47