已经签了租房合同，而且没有违反合同上的约定。公租房，即业主是国有机构而不是个人房东有所区别吗。
更新时间：2019-10-31 14:26:44人浏览
问题描述：
您好，我租了一处房子，已经签了租房合同，当时物业说是需要盖章以后再取，目前还没有取到手。但我有印象合同上是书面约定房内的墙体，门窗，护栏，结构等不能改动。于是我拿到钥匙就开始收拾房子，在原有地砖铺了实木复合地板，拆了原来的橱柜装了新橱柜，我认为这是房子的环境改善升级，而且没有违反合同上的约定。但物业得知我装了地板后说要入户检查，他们有这个权利吗？另外拆改橱柜算是家具，还是结构，呢物业跟我沟通时的主张一是我违反了合同约定，擅自改动了房子结构。二是我在装修的时候没有每项跟物业报备，因为我认为这些是租户可以自行处理的部分。想请问您，我的行为中有构成违约的吗因为签合同时我有印象是说关于合同条款的，解释权，有可能是归业主，或是物业，这一点我记不清了，如果我的这些装修被认定为：破坏房屋原貌，这种纠纷怎么解决。应该通过什么方式解决呢。因为只是拿了钥匙装修了，还没有住进去，也还不想跟物业把关系搞僵。另外，对于这种纠纷的处理会因为所租房屋性质是：公租房，即业主是国有机构而不是个人房东有所区别吗。谢谢。已经签了租房合同，而且没有违反合同上的约定。公租房，即业主是国有机构而不是个人房东有所区别吗。
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如何避免租房纠纷
(一)房东个人情况查仔细 承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
(二)承租房屋家电、家具清点好 租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。
(三)认真签订房屋租赁合同 租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。
(一)房东个人情况查仔细 承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
(二)承租房屋家电、家具清点好 租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。
(三)认真签订房屋租赁合同 租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。
2019-10-31 14:26:44
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