房屋是夫妻共有财产，合同签订之后，按照当时合同签订的内容，还是想要这套房子
更新时间：2019-10-06 13:22:12人浏览
问题描述：
你好??我在三月份的时候经过中介购买了一套房子，也已经签订了三方合同，合同签订的当天给他转了31万的房款，转到了房东本人的账户，房屋是夫妻共有财产，签订合同的是房东的老公，当时也没有委托书，但是我们打电话核实过，电话也有录音。我们没有告知出卖人有电话录音这件事， 合同签订之后，出卖人没有按定合同规定，一直迟迟不还银行贷款。 现在房价上涨，出卖人想毁约。按照当时合同签订的内容，合同签订的当天，立即生效，5日之后 他需要把房屋交给我使用。我也给房间里面放了东西，他又去把入户门的锁给换了，请问，我签订的合同是不是有效的合同？我还是想要这套房子，请问，我该怎么起诉他，我胜诉的几率有多大？房屋是夫妻共有财产，合同签订之后，按照当时合同签订的内容，还是想要这套房子
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力，根据我国《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”合同有效必须具备以下条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力。这一要件要求当事人能够了解合同的状况和法律效果，对保护其合法权益和减少纠纷均具有意义。
(二)当事人意思表示真实。意思表示真实，是指签订合同的当事人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思，即其效果意思与表示行为相一致。
(三)不违反法律或社会公共利益。合同不得违反法律法规，除了法律的强行性规范外，合同还不得违反社会公共利益。《合同法》第七条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”
(四)合同标的须确定和可能。合同标的决定着合同权利义务的质和量，没有它，合同就失去目的，失去积极的意义，应归于无效。合同标的可能，是指合同给付可能实现。合同标的确定，是指合同标的自始确定，或能够确定。 酒醉时签订的合同在有效合同的其它三个条件上都没什么问题，但是在意思表示上显然是不真实的。酒醉时人大脑不清醒，不能认识到自己签订合同的行为造成的可能后果，也不清楚该行为的意义。因此，酒醉时签订的合同不是有效合同。
(一)行为人具有相应的民事行为能力。这一要件要求当事人能够了解合同的状况和法律效果，对保护其合法权益和减少纠纷均具有意义。
(二)当事人意思表示真实。意思表示真实，是指签订合同的当事人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思，即其效果意思与表示行为相一致。
(三)不违反法律或社会公共利益。合同不得违反法律法规，除了法律的强行性规范外，合同还不得违反社会公共利益。《合同法》第七条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”
(四)合同标的须确定和可能。合同标的决定着合同权利义务的质和量，没有它，合同就失去目的，失去积极的意义，应归于无效。合同标的可能，是指合同给付可能实现。合同标的确定，是指合同标的自始确定，或能够确定。 酒醉时签订的合同在有效合同的其它三个条件上都没什么问题，但是在意思表示上显然是不真实的。酒醉时人大脑不清醒，不能认识到自己签订合同的行为造成的可能后果，也不清楚该行为的意义。因此，酒醉时签订的合同不是有效合同。
2019-10-06 13:22:12
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你好，建议协商处理
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