小区2万平米土地是划拨经济适用房用途。 但开发商商场土地手续齐全，用划拨土地建顶级商场合法吗？
更新时间：2019-10-11 12:27:00人浏览
问题描述：
小区2万平米土地是划拨经济适用房用途。开发商用地块修建了5.1万平方顶级商场，4.9万的商品住宅房。
但开发商商场土地手续齐全，称属于住宅配套商业，用划拨土地建顶级商场合法吗？
开发商销售的时候承诺300个地下车位，5000平米业主休闲平台。实际在使用几年以后，把车库改造成商场出租，把平台拆除变成电影院。且手续齐全。现在业主们完全没有活动场地，没有车位停车。
开发商在五楼平台建设的电影院综合体，安装了四十多个排风机，对六楼以上居民生活造成极大噪音影响。小区2万平米土地是划拨经济适用房用途。
但开发商商场土地手续齐全，用划拨土地建顶级商场合法吗？
1位律师解答
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《物权法》
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
2019-10-11 12:27:00
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