是否对房产所有权有法律效应是否按原始分配金额的比例分配还是需要遗嘱继承人协商分配

更新时间：2019-10-24 11:02:15人浏览

问题描述：

如果家族里叔叔出钱买在侄子名下房款由叔叔帐号支付买房后几天后叔叔写下遗嘱说明房子由叔叔出钱购买及如果叔叔去世房产的分配方式又5天后叔叔和侄子签订契约说明房子所有权在叔叔一人所有叔叔侄子双方签字问题1 这份契约是否对房产所有权有法律效应 ? 房子是否算叔叔遗产问题2 契约签订一个月后叔叔去世现在房产是否说叔叔遗产按遗嘱分配问题3 遗嘱只约定了原始房价的分配金额增值部分是否算叔叔遗产是否按原始分配金额的比例分配还是需要遗嘱继承人协商分配是否对房产所有权有法律效应是否按原始分配金额的比例分配还是需要遗嘱继承人协商分配

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房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。　　
一、关于如何办理房产继承公证的问题　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：　　
1、要到派出所开死者的死亡证明。　　
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;　　
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。　　
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。　　
5、继承人的身份证件.　　
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准　　
(一)房产继承需提交的资料　　
1、房屋所有权证书;　　
2、继承公证;　　
3、继承人身份证及复印件;　　
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。　　注：　　A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;　　D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。　　
(二)办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。　　
(三)收费标准　　
1、交易手续费：1元/平方米。　　
2、登记费：住宅80元/套;　　
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。　　
4、印花税：5元/本。　　
(四)领取房产证需携带证件　　
1、已交费的发票;　　
2、继承人身份证;　　
3、收件清单。　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。

2019-10-24 11:02:15