开发商在当初的购房合同上附属条件已注明办理房屋产权证和土地使用证，可是现在给我的只有住宅房的产权和土地使用权，是否有效合法的呢。
更新时间：2019-10-04 19:12:36人浏览
问题描述：
开发商在当初的购房合同上附属条件已注明办理房屋产权证和土地使用证，可是现在给我的只有住宅房的产权和土地使用权，车库方面在房产证上没有任何显示有过购买的迹象，现如今我想自己去办理产权可是开发商交楼后此小区开发商已解体。（注，交楼还未够5年）这样的情况我应如何处理，本小区内所有的车库房都没有产权在这样的情况下我的车库产权是否有效合法的呢。请指导我该如何去处理。恳求！万分感谢开发商在当初的购房合同上附属条件已注明办理房屋产权证和土地使用证，可是现在给我的只有住宅房的产权和土地使用权，是否有效合法的呢。
1位律师解答
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房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2019-10-04 19:12:36
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