关于房屋买卖合同的问题,我的这合同有效吗？我有权利让他搬出吗？如果甲方违约怎么办？
更新时间：2019-10-05 23:22:33人浏览
问题描述：
关于房屋买卖合同的问题,合同中有一条“按双方达成得协议，甲方交房时，乙方所应交人民币九万元做定金，并保证剩余房款在一月内交清，否则本合同无效，甲方有权收回房屋并按总价的20%收回违约金，乙方交清所有房款，甲方将房屋移交乙方。”.现在已经一个月了甲方不打算搬出，房款也不要，我的这合同有效吗？我有权利让他搬出吗？合同中没有说甲方违约怎么办，如果甲方违约怎么办？关于房屋买卖合同的问题,我的这合同有效吗？我有权利让他搬出吗？如果甲方违约怎么办？
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对于违反租赁合同约定的，应适用我国《合同法》的相关规定：继续履行，又称强制履行;采取补救措施;赔偿损失;定金责任;违约金责任，又称违约罚款。
但是对于特殊情况我们还需要特殊说明，即房屋租赁合同双方同时违约的解决办法。
对于双方违约的处理，应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。
根据《合同法》第99条、第100条的规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。
但是对于特殊情况我们还需要特殊说明，即房屋租赁合同双方同时违约的解决办法。
对于双方违约的处理，应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。
根据《合同法》第99条、第100条的规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。
2019-10-05 23:22:33
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