因无法办理房产证，所以我们小部分业主不交房贷，我们无菇的业主该怎么办？
更新时间：2019-10-16 08:07:50人浏览
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你好！我是2014年在老家一个乡镇购买了一套房，签合同是商品房。但是小区部分配套设施没有按图书建，甚至质量验收不合格，导致N年来都无法办理房权证。因无法办理房产证，就有一小部分业主停交了房贷。因为我们向银行申请贷款，当时是开发商做为担保人，所以我们小部分业主不交房贷，银行就扣起了开发商的担保金。现在开发商在起诉我们业主。我们无菇的业主该怎么办？因无法办理房产证，所以我们小部分业主不交房贷，我们无菇的业主该怎么办？
1位律师解答
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由于业主委员会不属于民事法律关系的主体，其诉讼资格是由法律特别规定的， 主要是为了实现权益的便利，所以只能在符合法律规定条件下才能作为程序上的主体。你所提到的部分房屋合同之诉、商品房广告之诉、房屋质量之诉，确实如你所说，不能直接由业主委员会起诉，必须是由业主自行起诉。
所以如果涉及人数众多的，对业主委员会不能提起诉讼的事项，可以以集体诉讼的方式，推选诉讼代表。这样也可以节省诉讼成本。但对涉及公共利益的事项，仍然只能由业主委员会提起诉讼，因为法律规定，对该部分的诉权的实现，业主不具备直接的诉讼主体资格，而业主集体诉讼本质上也是业主诉讼，仍然是不具备诉讼资格的，所以，法律上仍然是要有所区分的。
所以如果涉及人数众多的，对业主委员会不能提起诉讼的事项，可以以集体诉讼的方式，推选诉讼代表。这样也可以节省诉讼成本。但对涉及公共利益的事项，仍然只能由业主委员会提起诉讼，因为法律规定，对该部分的诉权的实现，业主不具备直接的诉讼主体资格，而业主集体诉讼本质上也是业主诉讼，仍然是不具备诉讼资格的，所以，法律上仍然是要有所区分的。
2019-10-16 08:07:50
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