转让合同签的是享受原合同的权利和义务，是不是也享受她转让的权利，是不是就不成立！
更新时间：2019-10-19 18:27:15人浏览
问题描述：
2017年6月份接手朋友店铺，由于是朋友再没看原合同的情况下签署了转让合同，之后复印了一份原合同给我了，我也没注意看其中一条保证金，但是她也没提前告知过我，转让合同签的是享受原合同的权利和义务，但是原合同写的不得擅自转让，她说她有录音和聊天记录可以转让，我是不是也享受她转让的权利，不享受的话我们签的合同是不是就不成立！谢谢！转让合同签的是享受原合同的权利和义务，是不是也享受她转让的权利，是不是就不成立！
1位律师解答
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从法律上看，房地产转让具有以下特征：
(1)房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。
(2)房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。
(3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。
(4)房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
(1)房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。
(2)房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。
(3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。
(4)房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
2019-10-19 18:27:15
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